隨著時(shí)代的變遷，

人們的生活水平不斷上升，

對(duì)住房的要求也越來(lái)越高。

未來(lái)的住房條件會(huì)怎么樣？

很多人都有自己的想象。

日前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《青島市住房發(fā)展規(guī)劃（2018－2022年）（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），為我市未來(lái)幾年住房發(fā)展指明了方向，也給人們的想象提供了一種答案。

毋庸置疑，未來(lái)的住房更加宜居，住房功能更加完備，居住環(huán)境更加優(yōu)化，配套設(shè)施更加完善，居住品質(zhì)明顯提升。

未來(lái)的住房品質(zhì)更高

關(guān)鍵詞：綠色建筑、智慧住宅

房子“會(huì)呼吸”，冬暖夏涼；小區(qū)道路像“海綿”，雨天走路不濕鞋；房子內(nèi)部越來(lái)越智能，居住體驗(yàn)越來(lái)越好……再過(guò)兩三年，這些暢想或許都將變成現(xiàn)實(shí)。

建設(shè)綠色生態(tài)住宅區(qū)。徐常青 攝

按照《規(guī)劃》，我市將全面推行住房綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，落實(shí)海綿城市理念，從源頭抓起，將綠色建筑和海綿城市指標(biāo)要求納入土地招拍掛和出讓條件，提升新建住房能效水平。大力推廣被動(dòng)式超低能耗建筑。推廣應(yīng)用綠色建材等新型綠色環(huán)保材料。積極推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模化發(fā)展，因地制宜發(fā)展裝配式建筑。推動(dòng)智慧住宅建設(shè)，為住戶提供智能化居住體驗(yàn)。充分考慮交通、服務(wù)設(shè)施承載力及居住環(huán)境舒適性的要求，合理控制居住區(qū)規(guī)模、容積率等規(guī)劃指標(biāo)，增強(qiáng)居住區(qū)綠地和公共開(kāi)放空間可達(dá)性，創(chuàng)造人文的、舒適的居住生活環(huán)境。嚴(yán)控建筑高度、體量、色彩和建筑風(fēng)格等，打造與環(huán)境相適宜并具有地方特色的建筑景觀。

未來(lái)的住房環(huán)境更綠

關(guān)鍵詞：生態(tài)城區(qū)、便捷生活圈

當(dāng)下，購(gòu)房者對(duì)居住小區(qū)園林景觀的重視程度越來(lái)越高。未來(lái)的住房環(huán)境，必將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再上一個(gè)新臺(tái)階。

居民小區(qū)要配備生活所需的基本服務(wù)功能與公共活動(dòng)空間。徐常青 攝

《規(guī)劃》提出，結(jié)合青島市實(shí)際，研究制定綠色生態(tài)區(qū)指標(biāo)體系，新城區(qū)建設(shè)通過(guò)綠色建筑比例、生態(tài)環(huán)保、可再生能源利用等指標(biāo)，落實(shí)綠色生態(tài)要求，推動(dòng)建設(shè)綠色生態(tài)城區(qū)。

按照“學(xué)有優(yōu)教、病有良醫(yī)、老有頤養(yǎng)，住有宜居”等目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)教育、醫(yī)療、文化、體育、康養(yǎng)等設(shè)施。

2022年前，基本構(gòu)建形成服務(wù)便捷的“5－10－15分鐘社區(qū)生活圈”，配備生活所需的基本服務(wù)功能與公共活動(dòng)空間，形成安全、友好、舒適的社會(huì)基本生活平臺(tái)，營(yíng)造兼具環(huán)境友好、設(shè)施充沛、活力多元等特征的社區(qū)生活。

健全居住區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、常態(tài)化管理模式，營(yíng)造干凈衛(wèi)生、整潔有序、優(yōu)美文明的居住環(huán)境。

適度留白增綠，打造道路微循環(huán)系統(tǒng)，完善污水處理、垃圾處理設(shè)施配套，提高居住區(qū)環(huán)境綜合品質(zhì)。

未來(lái)的住房更加“適老”

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)、老樓加裝電梯

隨著老齡化社會(huì)來(lái)臨，對(duì)于醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、養(yǎng)老社區(qū)這類住房產(chǎn)品和服務(wù)的呼聲也越來(lái)越高。優(yōu)美的居住環(huán)境、貼心的適老化布局、完善的醫(yī)療條件成了老年人的剛需。順應(yīng)這些需求，《規(guī)劃》提出推進(jìn)適老宜居社區(qū)建設(shè)。

如，

新建居住區(qū)要充分考慮適老化需求，嚴(yán)格執(zhí)行無(wú)障礙及適老化設(shè)施相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入居住區(qū)配套，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)適老化的公共服務(wù)設(shè)施特別是醫(yī)療衛(wèi)生和文化設(shè)施，適度發(fā)展專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，滿足老年人多樣化需求。

加快舊住宅區(qū)環(huán)境和設(shè)施的適老化改造，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，合理增加養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給，為老年人生活、出行提供方便和安全保障；

加快完善舊住宅區(qū)加裝電梯工作機(jī)制，推動(dòng)有條件的舊住宅區(qū)無(wú)電梯樓宇加裝電梯，緩解居民尤其是老年人上下樓的難題。

未來(lái)的物業(yè)服務(wù)更好 關(guān)鍵詞：打造品牌、升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)

在住房“硬件”條件得到大力改善的基礎(chǔ)上，人們對(duì)住房“軟件”的要求也隨之提高。物業(yè)與居民生活息息相關(guān)，提高物業(yè)管理服務(wù)水平迫在眉睫。

《規(guī)劃》提出，落實(shí)物業(yè)服務(wù)規(guī)范，優(yōu)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制度，積極拓展物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，提升服務(wù)精細(xì)化水平。

適應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升的現(xiàn)實(shí)需求，建立物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

鼓勵(lì)品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，打造物業(yè)服務(wù)品牌。探索將業(yè)主自治管理和社區(qū)管理升級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)服務(wù)。

整頓物業(yè)市場(chǎng)秩序，完善物業(yè)企業(yè)信用檔案管理體系，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督檢查和信用考核。

探索建立適應(yīng)老舊住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)制，鞏固整治改造成果。

構(gòu)建物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理機(jī)制，維護(hù)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方的合法權(quán)益。

萊西市新建居民小區(qū)。

未來(lái)島城住房要實(shí)現(xiàn)這些“小目標(biāo)”

1．住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康風(fēng)險(xiǎn)可控。堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，引導(dǎo)預(yù)期使居民首次置業(yè)和改善性住房需求有序釋放。租購(gòu)并舉，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一部署，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，夯實(shí)政府主體責(zé)任，保持住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康、風(fēng)險(xiǎn)可控，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

2．新市民和人才住房問(wèn)題有效解決。在實(shí)施好城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入家庭住房保障的同時(shí)，通過(guò)租賃保障、產(chǎn)權(quán)保障、補(bǔ)貼保障等多種形式，逐步解決和改善新就業(yè)大學(xué)生、穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員等新市民以及引進(jìn)人才的住房困難問(wèn)題，全面實(shí)現(xiàn)住有所居。

3．住房布局與區(qū)域發(fā)展協(xié)同推進(jìn)。統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大布局，配合青島新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、國(guó)家戰(zhàn)略平臺(tái)和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)建設(shè)，優(yōu)化住宅用地選址，完善配套設(shè)施和服務(wù)，推動(dòng)產(chǎn)城融合、職住平衡的逐步實(shí)現(xiàn)。大幅增加政策性住房建設(shè)用地供應(yīng)，確保地塊周邊配套設(shè)施較完善、居住需求較充足。按照“儲(chǔ)備一批、成熟一批、建設(shè)一批”的原則，有序推進(jìn)政策性住房集中建設(shè)項(xiàng)目。

4．居住品質(zhì)明顯提升。住房功能更加完備，居住環(huán)境更加優(yōu)化，配套設(shè)施更加完善。逐步提高新建住宅中全裝修住宅的比例。按照城市政府財(cái)政支持能力和居民意愿，有序推進(jìn)老舊小區(qū)整治。

（記者 傅春曉）