進入2020年，青島樓市翻開了新的一頁。新的一年，樓市供應(yīng)情況如何？據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年青島已確認待入市純新盤已達75個，從區(qū)域來看，膠州、西海岸、即墨推新量居前三，傳統(tǒng)主城區(qū)項目相對較少，以小地塊新盤居多。

膠州“上新”數(shù)量居首

從統(tǒng)計情況來看，膠州目前位居島城2020年推新量的首位，預(yù)計有18個新盤入市。記者注意到，這些待上市樓盤分布較為均勻，膠州老城區(qū)、膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、空港片區(qū)等均有分布。其中不乏知名房企開發(fā)的項目，如保利和府、碧桂園盛匯·瀾庭、旭輝銀盛泰·輝盛嵐庭、中建·錦繡天地等。

待入市樓盤數(shù)量位居“榜眼”的是西海岸，預(yù)計有17個樓盤入市，包括千業(yè)新城、佳諾華玖養(yǎng)、華皓香奈公館、中和金岸、金地康養(yǎng)智慧谷、靈山灣·龍璽、龍湖春江紫宸、龍湖·春江彼岸、未來星城、禹州·朗廷灣、阜豐·花溪澗等。這些樓盤的分布也比較分散，安子片區(qū)、長江路片區(qū)、沿海一線等均有新盤入市。

奪得今年待入市樓盤數(shù)量“探花”的是即墨，預(yù)計有12個新盤入市。其中知名大盤數(shù)量較多，如國信藍谷綜合體、海信盟旺世家二期、海信學(xué)府里、海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方學(xué)府、海爾產(chǎn)城創(chuàng)藍谷·海上東方、魯商·健康城、實地·薔薇熙岸等。

作為北岸新城的主力供應(yīng)區(qū)域，城陽區(qū)近年來新盤上市量和成交量均位于島城各區(qū)市前列，但今年待入市樓盤數(shù)量不多，預(yù)計有4個，包括鑫江花漾里、佳兆業(yè)·悅峰、中視·夢想之城、和達智慧生態(tài)城。

作為傳統(tǒng)主城區(qū)，市南、市北、李滄、嶗山今年總計有18個樓盤待入市。其中，市南依舊暫無新盤入市。市北預(yù)計有5盤入市，包括華能郡府、明翠雅居、桃李芳菲、文創(chuàng)首府等。李滄預(yù)計有9盤入市，中建、萬科、山鋼等均有新盤入市。嶗山區(qū)預(yù)計有4盤入市，包括海信北澗山居、海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方悅府、青島印象·品、青建金尊府。

此外，除了已確定案名待入市項目外，2019年出讓的住宅地塊也有望推出新盤。

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除了純新盤和待入市住宅地塊項目外，可加推老盤也是島城樓市供貨主力軍。據(jù)房天下統(tǒng)計，2019年島城在售樓盤有400多個，剔除部分尾盤、公寓、寫字樓、別墅項目外，2020年可加推住宅項目老盤近三百個。從可加推老盤分布來看，西海岸占比25％，依舊位居首位，其次為膠州占21％、城陽占16％、即墨占14％，近郊區(qū)市依舊挑大梁。

綜合來看，老盤加推與新盤入市各有千秋，購房者可根據(jù)自身需求選擇。由于已有前期樓盤入市，甚至部分業(yè)主已經(jīng)入住，市場經(jīng)過了一定的檢驗，市民在選購加推的樓盤時，可供參考的信息更多，選擇更為從容。

無論是新盤入市還是老盤加推，2020年對于島城樓市來說都是供應(yīng)相對充足的一年，在“房住不炒”的大背景下，樓市預(yù)計不會出現(xiàn)大的起伏，房企之間的競爭依然激烈。而面對大量樓盤入市，購房者的選擇余地也更大。青島晚報／掌上青島／青網(wǎng)記者 李德銀