這次政策是中國商品房制度的一次偉大跨越!即將影響千千萬萬個(gè)購房者。

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3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》。

不廢話，看重點(diǎn)。

1、實(shí)行海南本地居民購買多套住房的限購政策

對在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

注意!常住居民家庭含夫妻雙方及未成年子女，2套就開始停售!這是海南全域限購政策的又一次強(qiáng)力升級(jí)。

2、鼓勵(lì)發(fā)展政策保障性質(zhì)的安居型商品住房

通過發(fā)展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。其中，安居型商品住房是海南省參照省外做法、結(jié)合海南實(shí)際，創(chuàng)新提出的住房類型。安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達(dá)到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，采取政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作方式建設(shè)，具有政策保障性質(zhì)的商品住房。

注意看官方表述“讓符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才，能夠以與自身收入水平相適應(yīng)的價(jià)格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)紅利”。

在探索化解一線城市的住房矛盾，提升居民幸福感和人才引進(jìn)方面，海南邁出了重要一步。

3、改革商品住房預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷售!

自即日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。按規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

現(xiàn)房!現(xiàn)房!現(xiàn)房!這個(gè)開發(fā)商們視之噩夢紛紛抗拒，購房者千呼萬喚的政策終于來了!

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怎么評(píng)價(jià)海南的政策?

牛掰!無比的牛掰!

首先，海南太硬核了!

自疫情以來全國百城紛紛救市，涉及土地出讓金繳納方式和期限、放松預(yù)售條件、加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度，不斷貸不抽貸、拓寬融資渠道等紓解開發(fā)企業(yè)資金壓力的各種政策。

注：圖片來源于億瀚智庫

更有加大購房補(bǔ)貼，調(diào)整公積金首付，公積金可以購買二套房以及引進(jìn)人才名義變相放松限購等花式刺激樓市!

海南是疫情之后，首個(gè)，也是當(dāng)前唯一一個(gè)反向升級(jí)調(diào)控的省份，而且是全省升級(jí)。

海南省自2018年4月22日實(shí)施“全域限購”政策以來，房地產(chǎn)調(diào)控如雷霆出擊。

2019年海南省全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%。

更關(guān)鍵的是：

2019年海南省全省生產(chǎn)總值增長5.8%,剔除房地產(chǎn)業(yè)后增長6.3%。服務(wù)業(yè)比重提高0.9個(gè)百分點(diǎn)、對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)達(dá)75%左右，十二個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為67.3%。固定資產(chǎn)投資與地區(qū)生產(chǎn)總值比例下降12.4個(gè)百分點(diǎn)至59.6%。非房地產(chǎn)投資占比58.4%，提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。

海南正以壯士斷腕的決心，戒掉房地產(chǎn)的癮。

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當(dāng)然最最最最最有意義的是現(xiàn)房銷售!

海南是全國首個(gè)啟動(dòng)現(xiàn)房銷售的省份，而且是在疫情籠罩下開發(fā)企業(yè)信心不足的當(dāng)下，具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)，也釋放著強(qiáng)烈的信號(hào)!

對于開發(fā)商：

現(xiàn)房銷售將是一次重大打擊。

房地產(chǎn)企業(yè)高速發(fā)展的核心就是高周轉(zhuǎn)，比如2019年7000多億銷售額排名第一的碧桂園就是高周轉(zhuǎn)的典型代表。

預(yù)售制度下開工建設(shè)一般6個(gè)月可達(dá)到銷售條件，交房一般是3年，那就意味著現(xiàn)在3年才能達(dá)到銷售條件。開發(fā)商資金成本必然大大增加，同樣資金回籠周期被大大延長，資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加。

現(xiàn)房制度等于給房地產(chǎn)市場直接按下了剎車鍵，房地產(chǎn)市場將會(huì)驟然降速。而對于資金撬動(dòng)能力有限的小開發(fā)商基本沒有加速發(fā)展的機(jī)會(huì)了。

對于購房者：

現(xiàn)房銷售即將拯救千千萬萬個(gè)家庭的幸福!這點(diǎn)毫不夸張!

自1994年國內(nèi)建立商品房預(yù)售許可制度以來，全國各主要城市商品房預(yù)售比例基本達(dá)到90%以上。

期初房地產(chǎn)預(yù)售制度是為了加速資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)，從而解決我國城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求的局面。

但預(yù)售制度一直有著巨大弊端。

首要問題就是爛尾!按照全國2854個(gè)縣計(jì)算，實(shí)行商品房預(yù)售制度的26年來平均每個(gè)縣至少有5個(gè)爛尾樓，那么全國將近14270個(gè)爛尾樓，每個(gè)項(xiàng)目按平均100戶來計(jì)算，這背后是100多萬個(gè)家庭。

當(dāng)然，近年隨著制度更加規(guī)范，監(jiān)管越來越嚴(yán)厲，爛尾樓已經(jīng)很少見了，但另一個(gè)重大問題--維權(quán)層出不窮。

合同糾紛、質(zhì)量投訴、開發(fā)商減配、降標(biāo)、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、虛假承諾、違規(guī)銷售等等等等，全國各地維權(quán)層出不窮。

以河南省鄭州市為例，近三年市內(nèi)交房維權(quán)達(dá)到90%以上?，F(xiàn)在房價(jià)越來越高，一套房子就是一個(gè)家庭的幸福!

不管監(jiān)管制度多么完善，預(yù)售制度始終存在著開發(fā)商到購房者的天然信息溝壑。一勞永逸的方法或者唯一完美的解決方法就是實(shí)行現(xiàn)房銷售，眼見即為所得。

如今，海南做到了!

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回過頭來看，仍然驚嘆于海南省的執(zhí)政魄力!我只能說3月7日晚簡直是掀起時(shí)代新篇章的一夜!

不僅在于疫情當(dāng)前，海南省敢于迎難而上，反向升級(jí)調(diào)控。

關(guān)鍵是現(xiàn)房銷售制度帶來的影響，造福購房者是一部分，更為直接的是嚴(yán)重挫傷開發(fā)商的拿地投資意愿。

預(yù)售制度的劣勢大家都清楚，全國這么多省會(huì)一直沒有敢執(zhí)行現(xiàn)房銷售的核心原因就是這將對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資帶來重創(chuàng)。

海南敢為人先的背后是滿滿的經(jīng)濟(jì)自信做支撐。

最后，海南省的現(xiàn)房銷售制度一定不會(huì)是個(gè)例。

請永遠(yuǎn)不要小瞧榜樣的力量!

如果海南的路徑走通了，必將成為國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展及調(diào)控的標(biāo)準(zhǔn)樣本。

開發(fā)商任性而為的好日子不多了，真正意義上“房住不炒”那一天也不遠(yuǎn)了。

文章來源于米宅 作者：宋詞