青島新聞網(wǎng)6月23日訊（記者 李倍）今天，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《山東頭社區(qū)村莊改造項(xiàng)目控規(guī)編號(hào)LS0104－049（k－5）、LS0104－054（K－1－1）、LS0104－055（A－3）、LS0104－061（A－2－1）地塊規(guī)劃建筑方案及規(guī)劃變更批前公示》。據(jù)悉，山東頭社區(qū)因其優(yōu)越的地理位置被譽(yù)為“最值錢(qián)城中村”，此次四幅“黃金地塊”總建筑面積達(dá)108．74萬(wàn)平方米，將打造頂級(jí)城市商業(yè)綜合體、總部辦公基地等“城市天際線”。

根據(jù)規(guī)劃，公示地塊整體位于嶗山區(qū)梅嶺西路以南、香港東路以北、山東頭四號(hào)路以西、山東頭二號(hào)路以東范圍。LS0104－049地塊總用地面積1．98公頃，總建筑面積約21．36萬(wàn)平方米；LS0104－055地塊總用地面積3．73公頃，總建筑面積約33．68萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，LS0104－049（K－5）地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，共三棟寫(xiě)字樓，兩棟為建筑最高點(diǎn)海拔約128．3米（22層）高層寫(xiě)字樓，一棟為建筑最高點(diǎn)海拔約165．5米（33層）超高層寫(xiě)字樓。裙房五層，功能為辦公及商業(yè)。

LS0104－055（A－3）地塊用地性質(zhì)為商住用地，其中A－3二期共二棟塔樓，一棟為建筑最高點(diǎn)海拔約121．1米（26層）酒店，一棟為建筑最高點(diǎn)海拔約195米（40層）超高層寫(xiě)字樓。裙房五層，功能為辦公、商業(yè)及酒店配套。

前述兩地塊設(shè)計(jì)理念充分融合地域文化與城市景觀，將項(xiàng)目塑造成為獨(dú)特的城市商務(wù)地標(biāo)，總體布局兼顧城市核心對(duì)于土地高效利用的要求及觀山瞰海視線通廊的天然條件在自然環(huán)境中營(yíng)造高端商務(wù)氛圍，建筑形體簡(jiǎn)潔流暢，整體建筑群充滿活力，增強(qiáng)城市主干道秩序感，提升并豐富金融核心區(qū)城市空間及區(qū)域形象。項(xiàng)目以升級(jí)金融核心區(qū)地標(biāo)、構(gòu)筑多元化城市活力平臺(tái)為目的，打造集高端寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、商務(wù)配套為一體的頂級(jí)城市商業(yè)綜合體，為企業(yè)提供集智慧、科技、綠色、健康于一體的總部辦公基地。

LS0104－054地塊總用地面積約4．88公頃，總建筑面積約24．44萬(wàn)平方米。項(xiàng)目地上規(guī)劃8棟住宅樓，規(guī)劃居住戶數(shù)718戶。項(xiàng)目沿規(guī)劃山東頭中路、規(guī)劃山東頭二路設(shè)置沿街網(wǎng)點(diǎn)等公共建筑；同時(shí)，地下設(shè)置兩層車(chē)庫(kù)，擬規(guī)劃1540個(gè)停車(chē)位，滿足停車(chē)需求。

本規(guī)劃從城市設(shè)計(jì)的宏觀角度出發(fā)，充分考慮與周?chē)貕K的關(guān)系，以中心景觀軸線式的布局呼應(yīng)本地塊南側(cè)住宅小區(qū)。結(jié)合周邊場(chǎng)地高差關(guān)系，打造多層次、高素質(zhì)的景觀環(huán)境。營(yíng)造開(kāi)放性的公共空間到私密性的個(gè)人居住空間的有機(jī)組合與過(guò)渡，優(yōu)化山東頭中路城市界面的同時(shí)提升本地塊的居住環(huán)境。在城市空間形態(tài)上結(jié)合周邊城市環(huán)境打造出流暢優(yōu)美的城市天際線。為市民提供一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、生活方便，環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。本項(xiàng)目按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》要求，配建居民健身場(chǎng)地、公共廁所、物業(yè)管理用房、換熱站、停車(chē)位等配建設(shè)施。

LS0104－061地塊總用地面積4．53公頃，總建筑面積約29．26萬(wàn)平方米。LS0104－061（A－2－1）地塊為規(guī)劃已批復(fù)住宅地塊，于2018年9月獲得規(guī)劃許可，現(xiàn)狀已完成主體封頂。因建筑高度增加，需要對(duì)11號(hào)樓進(jìn)行變更。11＃樓1－2層?xùn)|側(cè)兩戶（共計(jì)4戶）房屋用途由住宅變更為物業(yè)用房，原1＃樓裙樓相等面積物業(yè)用房變更為商業(yè)；其三層?xùn)|側(cè)兩戶合并為套三戶型，滿足日照要求。變更前后總地上建筑面積不變。調(diào)整后本地塊戶數(shù)由1913戶變更為1908戶，安置區(qū)總戶數(shù)由2671戶變更為2666戶。