近日，《青島市自然資源和規(guī)劃“十四五”行業(yè)規(guī)劃》發(fā)布。其中提到，推動城市更新和低效用地再開發(fā)。強調(diào)推進歷史城區(qū)、郵輪港區(qū)、市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)等片區(qū)的更新、再開發(fā)。

統(tǒng)籌實施低效用地再開發(fā)

開展全市城鎮(zhèn)低效用地摸底調(diào)查，建立全市城鎮(zhèn)低效用地數(shù)據(jù)庫和信息系統(tǒng)。建立健全低效用地再開發(fā)工作機制。針對膠州灣老城區(qū)有機更新示范帶低效用地分布相對集中的老四方工業(yè)區(qū)、北客站及周邊區(qū)域、樓山區(qū)域等重點片區(qū)，先行啟動盤活利用，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、能級提升、功能完善、活力激發(fā)，形成示范效應(yīng)，帶動盤活全市城鎮(zhèn)低效用地利用。

協(xié)同推進城市有機更新

規(guī)劃中提到，嚴(yán)格控制歷史城區(qū)新建建筑體量、高度和形態(tài)，保護好歷史文化資源，延續(xù)歷史城區(qū)總體風(fēng)貌格局。有序推進歷史城區(qū)、郵輪港區(qū)保護與更新，促進功能調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級，帶動老城區(qū)全面復(fù)興。采取漸進式、精細(xì)化微更新推動老舊小區(qū)整治提升，提高社區(qū)公共服務(wù)和空間環(huán)境品質(zhì)。推動舊工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、能級提升。通過優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換集體建設(shè)用地性質(zhì)、完善設(shè)施服務(wù)等方式，將城中村改造為城市社區(qū)或其他功能空間，實現(xiàn)向城市的有效融入。

“十四五”時期城市更新和低效片區(qū)再開發(fā)重點項目

歷史城區(qū)：以持續(xù)推進歷史街區(qū)保護更新為重點，重塑產(chǎn)業(yè)與空間關(guān)系，重聚歷史城區(qū)人氣，打造知名特色步行街區(qū)和現(xiàn)代化國際大都市“文化客廳”。

郵輪港區(qū)：結(jié)合郵輪旅游和服務(wù)功能，植入餐飲、娛樂、購物、酒店等配套業(yè)態(tài)，建設(shè)年輕人集聚的時尚活力港灣，打造國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新港。

市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)：（1）大健康產(chǎn)業(yè)園：集國家健康合作引擎、先進科技成果轉(zhuǎn)化中心、亞洲健康創(chuàng)業(yè)之城為一體，打造健康醫(yī)療、研發(fā)孵化為核心的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。（2）歡樂濱海城：結(jié)合人工智能、跨國公司區(qū)域總部集聚區(qū)的建設(shè)，提高區(qū)域城市活力，建成膠州灣東岸產(chǎn)城融合成熟片區(qū)，帶動市北區(qū)西部老城區(qū)更新發(fā)展。（3）中車四方智匯港：在保護利用工業(yè)遺產(chǎn)基礎(chǔ)上，發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和科技金融產(chǎn)業(yè)，打造第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（4）捷能中泰片區(qū)：建設(shè)高品質(zhì)活力水岸生活區(qū)。（5）鄭州路片區(qū)：運用TOD開發(fā)模式，建設(shè)集科研總部、軍民融合、貿(mào)易金融于一體的高端新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

李滄區(qū)北客站及周邊區(qū)域：（1）北客站交通商務(wù)區(qū)：高水平打造火車青島北站交通商務(wù)核心區(qū)，提升區(qū)域功能，持續(xù)放大青島北站樞紐輻射作用，建設(shè)成為時尚多元的交通商務(wù)區(qū)。（2）海信慧灣片區(qū)：以海信技術(shù)為支撐，打造成為文化交往匯聚、前沿科技驅(qū)動的時尚活力空間、新型智慧城市示范區(qū)。（3）永平路片區(qū)：按照TOD開發(fā)理念，規(guī)劃打造引領(lǐng)時尚潮流和全天候消費體驗的現(xiàn)代商業(yè)中心。

李滄區(qū)世博園及周邊區(qū)域：圍繞世博園復(fù)興，堅持嚴(yán)格保護、科學(xué)利用和可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合的原則，提升文化體育功能，導(dǎo)入生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)打造以園藝景觀、文化旅游、科普教育為特色的生態(tài)休閑旅游目的地。

樓山區(qū)域：作為青島膠州灣老城區(qū)有機更新示范帶重點實施片區(qū)，將打造成為科技創(chuàng)新與現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)高度融合，創(chuàng)新創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)要素匯聚，生態(tài)優(yōu)美、活力時尚、服務(wù)共享、高效集約、職住平衡的濱?？萍紕?chuàng)新城。

城陽區(qū)白沙河北岸區(qū)域：未來將發(fā)展成為面向日韓輻射半島的消費目的地、宜居宜業(yè)的人才聚集地、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)高端引領(lǐng)區(qū)、內(nèi)外相融協(xié)同聯(lián)動的膠東經(jīng)濟圈綠色創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)、青島北部城區(qū)新中心。

青島軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及周邊區(qū)域：發(fā)揮高新區(qū)和軌道交通示范區(qū)重要政策板塊的帶動作用，在保護好生態(tài)空間的同時，節(jié)約集約利用土地資源，加快批而未供和閑置土地處置，盤活低效用地，發(fā)展軌道交通、新材料、新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，打造成為生態(tài)優(yōu)美的科技創(chuàng)新高地、高效能治理的膠州灣北岸新區(qū)。

青島西海岸新區(qū)王臺老工業(yè)區(qū)：充分發(fā)揮片區(qū)優(yōu)越生態(tài)景觀資源優(yōu)勢，以“青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進軍王臺新動能產(chǎn)業(yè)基地”建設(shè)為契機，結(jié)合地鐵六號線建設(shè)，提高土地利用效率，提升產(chǎn)業(yè)能級，發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)，產(chǎn)城融合，打造先進制造業(yè)、宜居服務(wù)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)。

青島前灣保稅港區(qū)及周邊區(qū)域：圍繞青島深化改革和擴大開放試驗區(qū)、“一帶一路”國際合作新平臺引領(lǐng)區(qū)、推進高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)、建設(shè)現(xiàn)代化國際大都市示范區(qū)的定位，聚焦現(xiàn)代海洋、國際貿(mào)易、航運物流、現(xiàn)代金融、先進制造等產(chǎn)業(yè)。

嶗山區(qū)株洲路兩側(cè)區(qū)域：規(guī)劃定位為“嶗山創(chuàng)谷”，對標(biāo)深圳南山產(chǎn)業(yè)園區(qū)，聚焦創(chuàng)新引領(lǐng)，全面推動產(chǎn)業(yè)升級，重點發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新、科教智慧、金融服務(wù)四大功能，打造輻射東北亞的國際創(chuàng)新走廊、產(chǎn)業(yè)升級與城市更新示范區(qū)。

嶗山區(qū)張村河兩岸區(qū)域：規(guī)劃定位為“水脈智城”，對標(biāo)上海楊浦濱江、深圳商務(wù)總部園區(qū)等先進經(jīng)驗，結(jié)合村莊改造，重點發(fā)展商業(yè)商務(wù)、文體休閑、居住配套三大功能，打造成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套完善、宜居宜商宜業(yè)、富有24小時活力的高端綜合型社區(qū)。

內(nèi)容來源：半島全媒體