從我市不少中介機(jī)構(gòu)了解到，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者在辦理按揭貸款時(shí)，房屋法定共有人并沒(méi)有全部簽字同意。
所有的產(chǎn)權(quán)證上都有一欄“共有情況”，此欄所寫(xiě)的為該套房屋的產(chǎn)權(quán)共有人。按照規(guī)定，一套房屋如果要到銀行辦理抵押貸款時(shí)，必須取得抵押物所有產(chǎn)權(quán)人的同意。因此，除了產(chǎn)權(quán)證上“權(quán)利人”一欄里的產(chǎn)權(quán)權(quán)利人外，該套房屋的產(chǎn)權(quán)共有人也必須同時(shí)同意該套房屋的抵押。產(chǎn)權(quán)證上共有情況一欄里寫(xiě)入名字的大多為夫妻雙方其中之一，故在辦理抵押貸款的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有名字的共有人基本都會(huì)到場(chǎng)簽字。但據(jù)調(diào)查顯示，購(gòu)房者最容易忽略的是“法定共有人”。
所謂“法定共有人”就是指雖然名字沒(méi)有寫(xiě)在產(chǎn)權(quán)證上，但卻是房屋共有人。在各銀行的貸款合同內(nèi)，有一欄就是專由法定共有人簽字的。
在辦理二手房抵押貸款的過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)常是夫妻雙方中的一人出面辦理所有手續(xù)。在此特別提醒大家注意的是，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，結(jié)婚后所購(gòu)房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有名字，其配偶仍是該房屋的法定共有人。所以，在辦理抵押貸款的時(shí)候，不論配偶名字是否出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，均需簽字并出具相關(guān)資料。此外，夫妻間寫(xiě)的辦理貸款委托書(shū)，很多銀行是不被認(rèn)可的，貸款人必須親自簽字確認(rèn)。
在此我們也建議，在辦理抵押按揭貸款時(shí)，寧可仔細(xì)些、麻煩些，法定共有人需約齊時(shí)間一同到場(chǎng)，不要貪一時(shí)便捷而不符合銀行規(guī)定，造成合同重簽或補(bǔ)簽，或者耽誤銀行審批、交易中心過(guò)戶及銀行放款等相關(guān)事項(xiàng)。蘇之
