由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范以及法律法規(guī)的不完善，商品房的投訴一直是社會(huì)投訴的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。其中，尤為突出的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者知識(shí)的缺乏，在公攤面積上設(shè)置陷阱，誤導(dǎo)購(gòu)房者，使其作出錯(cuò)誤的選擇，甚至上當(dāng)受騙。 陷阱一
刻意隱瞞
開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，其導(dǎo)購(gòu)人員只介紹商品房是如何好，商品房建筑面積是多少，卻故意不告知購(gòu)房者公攤面積的真實(shí)情況，匆忙間就讓購(gòu)房者簽下定金合同，定金往往是上萬(wàn)元。
當(dāng)購(gòu)房者在繼續(xù)了解商品房面積的具體情況后，發(fā)現(xiàn)商品房的套內(nèi)面積特別是使用面積不像想像中那么大，不想購(gòu)房時(shí)，定金則拿不回來(lái)。
陷阱二
惡意誤導(dǎo)
一些開(kāi)發(fā)商故意采用不正確的方法把公攤系數(shù)算小誤導(dǎo)購(gòu)房者。例如，一棟房子的總建筑面積是20000平方米，總套內(nèi)面積是16500平方米，總公攤面積是3500平方米。按國(guó)家規(guī)定商品房公攤面積系數(shù)＝整棟公用建筑面積／整棟套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)是21.2％左右。假如在這里買(mǎi)一套套內(nèi)面積為120平方米的房，所得公攤面積是25.44平方米，房屋銷(xiāo)售面積是145.44平方米。一些開(kāi)發(fā)商的算法是總公攤面積除以總建筑面積結(jié)果是17.5％，事實(shí)上開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房時(shí)給這一戶的公攤面積也是25.44平方米。
開(kāi)發(fā)商故意不正確算小公攤系數(shù)，并且在購(gòu)房定金合同中往往只寫(xiě)房屋的總面積，消費(fèi)者跟其他開(kāi)發(fā)商的樓房相比覺(jué)得劃算，就作出購(gòu)買(mǎi)的決定，簽下了定金合同。
按照國(guó)家規(guī)定，房屋銷(xiāo)售面積（又稱房屋建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓妹娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。開(kāi)發(fā)商正是利用購(gòu)房者對(duì)商品房知識(shí)的缺乏而采取故意隱瞞或模糊的方法誤導(dǎo)購(gòu)房者，使其上當(dāng)受騙，作出錯(cuò)誤的選擇。
提醒
對(duì)此，消費(fèi)者委員會(huì)提醒消費(fèi)者購(gòu)房簽訂定金合同時(shí)一定要知道這幾個(gè)數(shù)據(jù)：一是房屋建筑面積；二是套內(nèi)建筑面積；三是公攤面積，四是公攤面積的算法。這樣才能作到購(gòu)房心中有數(shù)。嶗山工商分局魏紅
