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自１０月２９日央行加息以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定的波動(dòng)。有人開始拋售二手房，有人忙于提前還貸，更多的人擔(dān)心利息的上調(diào)會(huì)給房貸增加壓力。加息對(duì)房地產(chǎn)市場和人們生活的影響，已成為近期百姓最關(guān)注的問題。這里的十個(gè)關(guān)鍵詞，也就是人們最關(guān)心、討論最熱烈的十個(gè)問題。 關(guān)鍵詞之一：房價(jià)
房價(jià)趨降
的可能性大
此次加息后房價(jià)是漲是降眾說不一。一種觀點(diǎn)認(rèn)為購房貸款利率提高必然會(huì)減少需求從而打壓房價(jià)；另一種觀點(diǎn)則擔(dān)心開發(fā)商會(huì)把融資增加的成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，從而抬高房價(jià)。但多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為房價(jià)下降的可能性更大�！ ∈紫仁琴彿啃枨髸�(huì)有所減少。本次加息對(duì)潛在購房者的影響最大，因?yàn)樗麄儾粌H要考慮貸款利率已經(jīng)提高，還要考慮今后的利率趨勢(shì)。貸款利息上升是必然的，因此這些潛在購房者一方面可能盡量延遲購房時(shí)間，另一方面購房時(shí)也會(huì)考慮利率風(fēng)險(xiǎn)和支付能力，削減購房計(jì)劃。其次，房產(chǎn)投資者會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)貶值，他們隨時(shí)可能賣掉房產(chǎn)變現(xiàn)了結(jié)。當(dāng)很多人都這樣做時(shí)，房價(jià)必然下跌。第三，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本增加可能導(dǎo)致房價(jià)上漲之說，一些專家認(rèn)為，市場比成本對(duì)房價(jià)影響更大。加息等于重新給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)了一個(gè)門檻兒，實(shí)力差的開發(fā)商將被淘汰出局，同時(shí)促使開發(fā)商必須加快手中項(xiàng)目的運(yùn)作，以減少資金占用的利息支出，從而使房屋供應(yīng)量在短期內(nèi)加大。加之購房需求的減少，房價(jià)下跌的趨勢(shì)不可避免。 關(guān)鍵詞之二：成交量
新房成交減少６成
加息后的一周，即１０月２９日到１１月４日這７天里，"網(wǎng)上房地產(chǎn)"總成交量僅為８９萬平方米左右，比上周減少了約２０萬平方米；而從每天成交套數(shù)來看，這種下降趨勢(shì)也很明顯，與前幾周甚至就是一周前動(dòng)輒千套以上的盛況相比，這７天里成交套數(shù)一路走低，直到１１月４日最終跌破了千套并再無反彈。 一位權(quán)威人士表示，在供求旺季以后，樓市本就應(yīng)自然走回淡季曲線。這時(shí)，加息作為金融杠桿又一石激起千層浪，大部分購房人為此都開始關(guān)心央行后續(xù)加息的頻率和幅度，所以造成了市場的觀望和平淡--加息成為加快樓市理性回歸的"催化劑"�！ 。ǎ保痹拢保谷铡|方網(wǎng)）(完)
特約編輯 文迪
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