這里是全國(guó)社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)、全國(guó)社區(qū)教育試驗(yàn)區(qū)，這里是全省精神文明
建設(shè)先進(jìn)區(qū)、全省社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)區(qū)、全省發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)先進(jìn)區(qū)……2008年奧運(yùn)會(huì)帆船比賽將在這里的浮山灣揚(yáng)帆，這就是黃海明珠青島市的核心城區(qū)——市南區(qū)。
中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶視察湛山小區(qū)
市南區(qū)，是青島市改革開(kāi)放的前沿和窗口，是國(guó)內(nèi)外商家投資的熱土。近年來(lái)，市南區(qū)緊緊抓住加入WTO、半島城市群崛起等戰(zhàn)略機(jī)遇，確定了“依三產(chǎn)優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)特色經(jīng)濟(jì)”的思路，全方位為駐區(qū)企業(yè)創(chuàng)造良好的商務(wù)環(huán)境。家樂(lè)福、百安居等世界500強(qiáng)企業(yè)相繼落戶(hù)，以馬士基為代表的一批國(guó)際知名的物流公司、中介公司相繼入駐，大福源超市、臺(tái)灣統(tǒng)杰等一批大項(xiàng)目相繼建成，易初蓮花超市等一批大項(xiàng)目正在陸續(xù)啟動(dòng)。大項(xiàng)目的引進(jìn)，全面提升了全區(qū)經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量和層次，有力地推動(dòng)了全區(qū)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，積極向全國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)邁進(jìn)。2004年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成138億元，區(qū)級(jí)財(cái)政一般預(yù)算收入10.06億元，外商直接投資3900萬(wàn)美元，實(shí)際利用500萬(wàn)元以上項(xiàng)目?jī)?nèi)資10.1億元，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷提高，區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)了由區(qū)屬經(jīng)濟(jì)向稅源經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變。
開(kāi)拓奮進(jìn)的市南，面對(duì)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，堅(jiān)持把發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)，以科學(xué)的發(fā)展觀，提出了建設(shè)“繁榮市南、平安市南、潔凈市南、溫馨市南、誠(chéng)信市南”的目標(biāo)，并為經(jīng)濟(jì)騰飛做出了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃。積極發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，以發(fā)展服務(wù)貿(mào)易、軟件產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，全力打造四大特色品牌區(qū)：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與服務(wù)貿(mào)易聚集區(qū)(CBD)、軟件信息產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海旅游休閑區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)品牌區(qū)。中央商務(wù)區(qū)建設(shè)初見(jiàn)成效，一個(gè)集金融、保險(xiǎn)、會(huì)計(jì)、商貿(mào)業(yè)的東部中心區(qū)已現(xiàn)雛形；以貨代、船代、快遞為主的西部副中心以及突出文化特色，聚集跨國(guó)公司、大企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)的中部總部區(qū)正呼之欲出；目前全區(qū)擁有商務(wù)樓宇面積284萬(wàn)平方米；有金融機(jī)構(gòu)48家、律師事務(wù)所59家、會(huì)計(jì)事務(wù)所23家、星級(jí)酒店41家
(四星級(jí)以上10家)，一個(gè)“三點(diǎn)一線(xiàn)”的中央商務(wù)區(qū)會(huì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)展現(xiàn)在世人面前。
一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力、輻射力、聚集力日漸強(qiáng)勁的市南，一個(gè)解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、加快發(fā)展的市南，必將迎來(lái)更加光輝燦爛的明天!熱情、好客的市南人將以大海般的胸襟，熱情歡迎海內(nèi)外的朋友到市南投資創(chuàng)業(yè)，攜手共建繁榮、平安、潔凈、溫馨、誠(chéng)信的美好市南!
市南區(qū)簡(jiǎn)介
市南區(qū)位于青島市區(qū)南部，東經(jīng)120°19′，北緯36°04′，東起麥島，與青島高科技工業(yè)園毗鄰；西至團(tuán)島，與青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)隔膠州灣相望；南部瀕臨黃海，北與市北區(qū)接壤。轄區(qū)東西長(zhǎng)12.7公里，南北最寬處4.8公里，面積30.01平方公里。
市南區(qū)地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候；由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)�？諝鉁貪�(rùn)，雨量充沛，溫度適中，四季分明。自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。全區(qū)轄八大峽、云南路、中山路、八大關(guān)、湛山、浮山、八大湖、金門(mén)路、珠海路、江蘇路等街道辦事處和1個(gè)社區(qū)公共服務(wù)委員會(huì)。2004年，全區(qū)戶(hù)籍總?cè)丝?8.94萬(wàn)，人口密度1.63萬(wàn)人/平方公里。
風(fēng)光旖旎的市南區(qū)，位于青島市區(qū)南部。她西起團(tuán)島，與青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)隔海相望；東至麥島，與青島高科技工業(yè)園毗鄰；北與青島市北區(qū)相接，是青島是政治文化中心、科研教育中心、旅游觀光中心、金融商貿(mào)中心，是海內(nèi)外走進(jìn)青島、了解青島的主窗口。
聞名中外的前海棧橋、小青島、魯迅公園、八大關(guān)別墅群等旅游景觀，如晶瑩剔透的彩珠散落在11.5公里的海岸線(xiàn)上。蜿蜒曲回的海濱步行大道把諸多景點(diǎn)聯(lián)綴成一條靚麗的風(fēng)景線(xiàn)。西部老城區(qū)紅瓦綠樹(shù)、山青海碧、景色秀美，沿街德式官邸、歐美教堂，洋溢著古典異域情調(diào)，素有“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”之稱(chēng)�？偠礁�、迎賓館、天主教堂、湛山寺、五四廣場(chǎng)等人文景觀，儼若一幅青島近、現(xiàn)代史的歷史長(zhǎng)卷，勾勒出青島的百年滄桑。東部新區(qū)高樓林立，街闊路潔，綠樹(shù)成茵，新青島的標(biāo)志性建筑——五月的風(fēng)，矗立在浮山灣畔秀麗的五四廣場(chǎng)，標(biāo)準(zhǔn)化觀光大道縱橫交錯(cuò)，現(xiàn)代超市、商場(chǎng)門(mén)庭若市，現(xiàn)代化國(guó)際大城市的風(fēng)貌初現(xiàn)端倪。
船務(wù)、船運(yùn)、物流等商貿(mào)辦事機(jī)構(gòu)和全市法律、技術(shù)、信息、投資等知識(shí)密集型服務(wù)行業(yè)，多集中在香港路、東海路、延安三路一帶高檔樓宇。以五四廣場(chǎng)、世貿(mào)中心為基點(diǎn)，光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展、浦東發(fā)展等40余家內(nèi)外資金融管理和營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)編織成全市主要“金融區(qū)”，匯聚全市過(guò)半金融業(yè)務(wù)量。近幾年迅速崛起的市南軟件園，成為全市最大的軟件企業(yè)聚集園區(qū)，市南區(qū)已成為全市科技人才、技術(shù)、資金聚集的高地。
大力建設(shè)以高新科技、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、金融商貿(mào)、物流配送等為發(fā)展重點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易業(yè)，已成為市南區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度調(diào)整、創(chuàng)建富有活力和競(jìng)爭(zhēng)力的城市產(chǎn)業(yè)體系、加強(qiáng)稅源建設(shè)、壯大區(qū)域?qū)嵙Φ闹饕?jīng)濟(jì)工作方針。
市南：半島CBD暢想
改革開(kāi)放以來(lái)，山東的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展異常迅猛，外資利用急劇增長(zhǎng)，山東半島正成為承接日韓傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的制造基地，成為繼長(zhǎng)三角和珠三角之后，全國(guó)開(kāi)放程度最高、發(fā)展活力最強(qiáng)、最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的經(jīng)濟(jì)隆起地帶,引發(fā)了對(duì)貿(mào)易、物流、金融等生產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的大量需求，而集聚是生產(chǎn)服務(wù)行業(yè)布局的重要特征，因此，膠東半島制造基地和山東半島城市群的建設(shè)，客觀上要求在山東龍頭城市建立一個(gè)以生產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚為特征的CBD，以推動(dòng)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。
省政府明確指出：“青島要加快由基地型城市向中心型城市的轉(zhuǎn)變，要形成區(qū)域性貿(mào)易中心、金融中心、信息中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心和北方國(guó)際航運(yùn)中心，成為帶動(dòng)半島、輻射全省、服務(wù)沿黃省區(qū)的龍頭城市”。因此，青島市市南區(qū)打造半島CBD是膠東半島制造基地和山東半島城市群建設(shè)的客觀要求。
根據(jù)市南區(qū)的區(qū)情，2003年，區(qū)委區(qū)政府決定把重點(diǎn)轉(zhuǎn)到發(fā)展中央商務(wù)區(qū)，提出了“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)與服務(wù)貿(mào)易聚集區(qū)（CBD），高起點(diǎn)建設(shè)軟件信息產(chǎn)業(yè)區(qū)，高品位建設(shè)濱海旅游休閑區(qū)，高質(zhì)量建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)品牌區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略。其中，建設(shè)CBD是站在青島綜合競(jìng)爭(zhēng)力的高度規(guī)劃和設(shè)計(jì)的，它的發(fā)展不僅對(duì)市南，而且對(duì)進(jìn)一步提升青島的國(guó)際知名度，更好地為青島周邊及山東半島城市群企業(yè)提供更好服務(wù)，打造了互補(bǔ)和雙贏的大平臺(tái)。
半島CBD的七大優(yōu)勢(shì)
數(shù)據(jù)遠(yuǎn)不如現(xiàn)象那樣生動(dòng)。市南的現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)與服務(wù)貿(mào)易聚集區(qū)（CBD）的優(yōu)勢(shì)，才是真正令生活、工作在青島的人們切身感受和體會(huì)到的。
國(guó)家建設(shè)部提出CBD建設(shè)的五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：有一定的國(guó)際知名度；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，GDP一般要在1000億元以上；城市基礎(chǔ)設(shè)施完備；有一定的資金流、信息流；有高水平、高素質(zhì)的人才。從這五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，青島具備建設(shè)CBD的條件，且無(wú)論是半島城市群的建設(shè)還是半島制造業(yè)的發(fā)展，都需要青島建設(shè)自己的CBD，市南作為青島政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、旅游、人才等中心，無(wú)疑具備了建設(shè)CBD的多種優(yōu)勢(shì)。
現(xiàn)代化樓宇的聚集
樓宇是CBD的載體和外殼。市南區(qū)目前已建成可使用的寫(xiě)字樓共89座，總建筑面積284萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)4500多家，涵蓋金融、軟件、旅游、商貿(mào)、物流、社會(huì)中介、企業(yè)總部等多個(gè)領(lǐng)域，已經(jīng)形成了一些相同或相似行業(yè)匯集的專(zhuān)業(yè)商務(wù)樓宇聚集區(qū)，如金融業(yè)聚集的國(guó)際金融中心、中銀大廈、銀河大廈；物流業(yè)聚集的豐合大廈、福泰廣場(chǎng)；房地產(chǎn)業(yè)聚集的凱旋大廈；高科技產(chǎn)業(yè)聚集的科技大廈、軟件大廈；對(duì)外貿(mào)易企業(yè)聚集的世貿(mào)大廈、中天恒大廈、黃金廣場(chǎng)；服裝業(yè)聚集的綺麗大廈等。CBD所固有的積聚效應(yīng)使市南區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入良性循環(huán)，2004年僅樓宇經(jīng)濟(jì)就為市南區(qū)帶來(lái)了13億元的稅收。
良好的自然環(huán)境
市南區(qū)依山傍水，氣候濕潤(rùn)溫和，風(fēng)景秀麗。良好的自然環(huán)境，客觀上為CBD向生態(tài)化、人性化的趨勢(shì)發(fā)展提供了基礎(chǔ)保證。融“山、海、城”為一體的獨(dú)特的城市風(fēng)貌還成為吸引眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)來(lái)市南投資建廠(chǎng)的重要因素，馬士基等世界500強(qiáng)企業(yè)和國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)紛至沓來(lái)，高端人才也不斷投身市南謀求發(fā)展。
良好的交通條件
市南區(qū)兩大橫向干線(xiàn)、四大縱向干線(xiàn)形成了通暢的主交通干道。特別是香港中路-福州路-東西快速路-山東路圍合所形成的“輸配環(huán)”，對(duì)減緩CBD的交通壓力具有重要作用。近幾年市南區(qū)已形成了一小時(shí)的都市圈，三小時(shí)的服務(wù)圈和八小時(shí)的腹地圈。即以市南為中心區(qū)，一小時(shí)車(chē)程可輻射涵蓋整個(gè)青島所轄的七區(qū)五市；三小時(shí)可輻射至周邊縣、市和其他港口，涵蓋整個(gè)山東半島；八個(gè)小時(shí)的車(chē)程可輻射到北京、天津、上海、河北、河南、安徽、江蘇等地。隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近和城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，市南區(qū)還將修建連接黃島跨海大橋的東西快速路。另外，在現(xiàn)有3000多個(gè)停車(chē)位的基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)洋大廈、乾豪國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)邦國(guó)際大廈以及南京路南端專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)等的建成，將使停車(chē)位增加到8000多個(gè)，極大地解決了停車(chē)難的問(wèn)題，為發(fā)展半島CBD創(chuàng)造通暢的交通環(huán)境。
良好的人才基礎(chǔ)
市南區(qū)內(nèi)云集了眾多科研院所，省級(jí)以上科研機(jī)構(gòu)占到14家，其中，中國(guó)海洋大學(xué)和青島大學(xué)兩所綜合性大學(xué)，設(shè)有金融、商務(wù)、貿(mào)易、物流、會(huì)計(jì)、法律等專(zhuān)業(yè)，可以培養(yǎng)CBD發(fā)展所需的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才，形成高校和CBD互動(dòng)發(fā)展的格局。目前，CBD所在區(qū)域擁有博士流動(dòng)站5個(gè)、博士點(diǎn)18個(gè)、碩士點(diǎn)110個(gè)。這里專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才密集，擁有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員15萬(wàn)，其中院士19人（占全市的82.6%），所有這些都為半島CBD的發(fā)展提供了良好的人才基礎(chǔ)。同時(shí)，這里還聚集了相當(dāng)數(shù)量的海歸人才，使市南區(qū)在發(fā)展CBD方面的人才資本更加豐厚，為將來(lái)的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
豐富的旅游資源及奧運(yùn)的品牌優(yōu)勢(shì)
市南區(qū)內(nèi)分布著風(fēng)景秀麗的團(tuán)島灣、青島灣、匯泉灣，以及聞名全國(guó)的幾大海水浴場(chǎng)，景色宜人。沿海岸線(xiàn)有八大關(guān)景區(qū)、棧橋、五四廣場(chǎng)、小青島、濱海木棧道等多處旅游景點(diǎn)，縱深分布著總督府、康有為故居等人文景觀。自然景觀和人文景觀的和諧統(tǒng)一，不僅吸引著海內(nèi)外游客，還吸引了眾多商家在此聚集。2008年的奧運(yùn)會(huì)更是給市南帶來(lái)了無(wú)限的商機(jī)，作為帆船賽場(chǎng)所在地，市南區(qū)的環(huán)境將會(huì)進(jìn)一步改善，配套設(shè)施將更加完善，知名度會(huì)更高。
土地保障
土地短缺、地價(jià)昂貴是CBD固有的特征，因此拆舊建新、撤低建高，進(jìn)行土地置換和功能轉(zhuǎn)化是CBD發(fā)展固有的規(guī)律。市南區(qū)東部城區(qū)有很多低、舊的建筑，通過(guò)拆舊建新、撤低建高，對(duì)土地進(jìn)行高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，在未來(lái)3-6年內(nèi)，可新增商務(wù)樓宇130—150萬(wàn)平方米,使半島CBD的商務(wù)樓宇面積達(dá)到400多萬(wàn)平方米，從而達(dá)到成熟CBD對(duì)商務(wù)樓宇400—500萬(wàn)平方米的要求。未來(lái)10-15年，通過(guò)修訂城區(qū)總體規(guī)劃，對(duì)陳舊住宅進(jìn)行拆遷改造和功能培育，可以使商務(wù)樓宇的面積達(dá)到600萬(wàn)平方米，完全可以滿(mǎn)足CBD發(fā)展的需要。
CBD功能基礎(chǔ)
從功能上看，市南區(qū)內(nèi)集中了青島市所有的五星級(jí)酒店和四星級(jí)酒店、98%的金融單位、78%的軟件企業(yè)、60%的旅行社、59%的物流企、58%的律師事務(wù)所、56%的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、幾乎所有的外資銀行；還有家樂(lè)福、佳世客、陽(yáng)光百貨等大型商場(chǎng)、超市；馬士基、正大、海信、青啤、萊鋼、海豐等280多家各類(lèi)總部在此聚集，各種CBD功能單位之間形成了緊密的業(yè)務(wù)聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，使市南區(qū)成為具有一定結(jié)構(gòu)和功能的地域綜合體。可見(jiàn)，即使沒(méi)有CBD概念的提出，以香港中路為軸心的商務(wù)區(qū)業(yè)已客觀地發(fā)揮著半島CBD的功能。
規(guī)劃建設(shè)駛上快車(chē)道
鑒于半島CBD的特殊位置和其重要的輻射作用，CBD主中心的規(guī)劃建設(shè)就顯得格外引人注目。建設(shè)者們既要考慮未來(lái)CBD的發(fā)展趨勢(shì)，又要充分利于現(xiàn)有的CBD基礎(chǔ)，以取得投資少、見(jiàn)效快的效果。最終，市南區(qū)根據(jù)CBD現(xiàn)有的布局基礎(chǔ)，按照集中連片規(guī)劃布局的原則，結(jié)合規(guī)劃區(qū)域未來(lái)拆遷改造的可能性，規(guī)劃提出：東海路-珠海路-澄海路以北，香港路-新湛路-秀湛路-海門(mén)路-閩江路-漳州二路以南，太平角六路-東海一路-秀湛路-山東路以東，福州路-泉州路-澄海一路-汕頭路-燕兒島路以西，所圍合的約2.8平方公里的區(qū)域，為半島CBD主中心（硬核），以延安三路、山東路、南京路、福州路和香港中路東段等，為半島CBD主中心的輻射區(qū)域。在接下來(lái)的3至15年的時(shí)間里，市南區(qū)的決策者和建設(shè)者們將按照規(guī)劃加快建設(shè)步伐，滿(mǎn)懷激情地譜寫(xiě)一曲半島CBD的建設(shè)之歌。
2005年建設(shè)CBD的重要舉措
著力打造市南商務(wù)新形象
2004年，青島市的節(jié)會(huì)經(jīng)濟(jì)如火如荼，極大地推進(jìn)了我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文化生活的繁榮，2005年，市南區(qū)也將繼續(xù)按照這一卓有成效的經(jīng)濟(jì)策略，把節(jié)會(huì)做大做好，辦好與半島CBD直接相關(guān)的“2005中國(guó)青島國(guó)際商務(wù)周”，除此之外，還將采取設(shè)置戶(hù)外廣告、印制招商宣傳手冊(cè)等措施，全面推出一個(gè)嶄新的市南商務(wù)新形象。
大力挖掘核心區(qū)地產(chǎn)潛力
對(duì)在建的頤和國(guó)際、瑞納康都、遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)、南京路公交綜合樓等項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤服務(wù)的同時(shí)，全面推開(kāi)“市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)中心”，切實(shí)發(fā)揮樓宇和企業(yè)之間合作的橋梁作用。積極舉辦樓宇經(jīng)濟(jì)論壇，研究解決樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的各類(lèi)問(wèn)題。2005年，市南區(qū)將合政府、企業(yè)及樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)中心等多方力量，開(kāi)掘樓宇的潛在資源。
加快招商引資的步伐
走出去，引近來(lái)。市南區(qū)將積極參加全市統(tǒng)一組織的國(guó)外招商推介會(huì)，加大向國(guó)外推介、宣傳半島CBD核心區(qū)、軟件園和中山路的力度。通過(guò)政策引導(dǎo)和環(huán)境優(yōu)化，爭(zhēng)取引進(jìn)50家企業(yè)總部，形成聚集效應(yīng)，借以增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)輻射力。
