國務(wù)院日前下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》，基本精神是穩(wěn)定房價，并試圖從房價、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費(fèi)觀點(diǎn)、市場監(jiān)測、檢查等多方面入手，來調(diào)整一些地方住房價格上漲過快，遏制部分地區(qū)投資性購房和投機(jī)性購房大量增加。有人認(rèn)為，《通知》是中央政府在今年
乃至更長一段時間內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場的施政綱領(lǐng)，表明了政府對國內(nèi)房地產(chǎn)市場認(rèn)識的根本性轉(zhuǎn)變，顯示了治理房地產(chǎn)市場的決心。
目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場最迫切的問題是，中央政府很難獲得房地產(chǎn)市場真實(shí)的信息，無法從現(xiàn)有信息中對房地產(chǎn)市場作出正確的判斷。據(jù)地方統(tǒng)計，北京2004年房價上漲僅為3.7%，上海2004年第四季度房價上漲僅10%左右，與實(shí)際情況相差很遠(yuǎn)�？梢韵胂�，地方統(tǒng)計部門既然敢提供這樣的信息給中央政府，那么他們同樣可在房地產(chǎn)調(diào)控中提供對自己有利的信息。
目前中央下決心遏制快速增長的房價，有幾個問題必然要解決：一是目前房地產(chǎn)市場的信息體系是否能夠真實(shí)地反映房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。國內(nèi)房地產(chǎn)市場之所以發(fā)展到現(xiàn)在這個樣子，與由下而上的房地產(chǎn)信息扭曲有關(guān)，否則就不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場是否有泡沫的大爭論，也不會出現(xiàn)政府對房地產(chǎn)市場調(diào)整的猶豫不決；二是為什么國內(nèi)房地產(chǎn)市場，特別是少數(shù)地方房價炒作會如此嚴(yán)重，原因何在？信息不暢，既不能夠?qū)Υ俗鞒稣_的判斷，也不可能找到問題之因。
按理說，房地產(chǎn)價格指數(shù)是用來衡量在住房質(zhì)量不變的情況下的房地產(chǎn)價格變動，有嚴(yán)格的編制程序。由于目前國內(nèi)編制房地產(chǎn)價格指數(shù)的非科學(xué)性及不合理性，所公布的房地產(chǎn)指數(shù)或信息，無法真正地反映國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的真實(shí)情況，如果決策者根據(jù)這樣的數(shù)據(jù)或信息，來對國內(nèi)房地產(chǎn)形勢進(jìn)行判斷或決策，肯定會產(chǎn)生誤導(dǎo)。因此，為了做好國內(nèi)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，相關(guān)的政府職能部門應(yīng)該對房地產(chǎn)市場信息做一個系統(tǒng)科學(xué)的梳理，編制出真正反映房地產(chǎn)市場價格變化的指數(shù)，以便為民眾及決策者提供有效的市場信息。
而且，目前房地產(chǎn)需求快速擴(kuò)張的最大原因是低利率不變的幻覺，低利率導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)需求的虛假繁榮，而各種炒作者借助房地產(chǎn)需求的虛假繁榮紛紛進(jìn)入市場進(jìn)行炒作。無論個人住房消費(fèi)的虛假繁榮，還是房地產(chǎn)商瘋狂炒作，都是國內(nèi)各商業(yè)銀行推波助瀾的結(jié)果。如果沒有國內(nèi)商業(yè)銀行的推波助瀾，沒有國內(nèi)商業(yè)銀行放松對住房信貸者的信用、收入等方面的嚴(yán)格審查，國內(nèi)房價快速上漲是不可能的。
因此，政府對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，一是應(yīng)該以職能部門建立起來的科學(xué)合理的房地產(chǎn)市場信息體系為重；二是作為資本密集性的房地產(chǎn)業(yè)，對利率十分敏感，因此，利用利率手段來調(diào)整房地產(chǎn)市場的需求是最為有效的工具；三是目前國內(nèi)房地產(chǎn)價格快速上漲的最大風(fēng)險，就是用商業(yè)銀行的錢炒作房地產(chǎn)，因此不僅要對以往個人住房信貸重新審查，避免騙貸假按揭的現(xiàn)象，而且應(yīng)該制定嚴(yán)格的信貸審核規(guī)則，對那些濫用個人住房信貸者給予嚴(yán)厲處罰�？梢哉f，如果今后個人住房信貸出現(xiàn)問題，根源在于這里。對炒作者來說，只要個人住房信貸審核嚴(yán)厲，炒作者自然會被拒于門外。
