11日，國務院轉發(fā)建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，給南京打算購房自住的市民吃了一顆“定心丸”。在接受記者采訪時，市房產(chǎn)局副局長郭宏定表示，南京將嚴格按照“意見”的要求，結合南京的實際，在近期出臺穩(wěn)定本地住房價格的相關措施，給購房人再吃一次“定心丸”。
購房人
將不再觀望
前一段時期，因為社會對國家穩(wěn)定住房價格的預期較多，媒體也炒得沸沸揚揚。受這些因素的影響，南京一些購房人開始觀望起來。
對此，郭宏定表示，等到南京的措施出臺，購房人將重新回到市場上來。他說，南京即將按照國家的“意見”，根據(jù)本地的實際情況，因地制宜、適時適度地出臺適合本地的穩(wěn)定住房價格措施。這些措施將涉及土地、規(guī)劃，以及樓市供求關系等方面。對于財稅方面的政策，南京也將嚴格按照國家的要求來執(zhí)行。
他還表示，國家的一些措施，南京其實早就有了。比如，為了改善住房供應結構、解決中低收入家庭的住房困難，南京在前些年就相繼開展了中低價商品房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房等“三房工程”建設；限制期房炒作，也于去年初實行。對于這些已經(jīng)產(chǎn)生積極效果的措施，我市仍將保留，繼續(xù)實行�！八�，南京即將出臺的新政，對于南京人來說，將不會有太大的變化。購房人也將很快改變觀望態(tài)度�！彼f。
炒房者再受重創(chuàng)
央行去年10月底以來對房貸的兩次加息，增加了投機、投資炒房的成本，使得“房蟲”受到打擊。但是，加息對于不依賴銀行貸款、使用“自有資金”的投資購房人來說，沒有太大影響。
然而，國家七部委的“意見”，卻給所有短期投資者一記重擊。因為其提高了住房轉手交易的營業(yè)稅優(yōu)惠門檻。按照國家原先的規(guī)定，出售房屋營業(yè)稅的稅率為5％，優(yōu)惠政策是：個人購買的普通住房在1年后出售的，免征營業(yè)稅；在1年內出售的，則按照售房收入與當初購房款的差額計征。而“意見”卻把免征營業(yè)稅的期限提高到了“2年以上（含2年）”；在不足2年內轉手的，營業(yè)稅則要按照售房款的全額征收；即便是個人購買的非普通住宅在2年以后轉手交易的，也要按照售房收入與當初購房款的差額計征營業(yè)稅。
假如一位投資者以40萬元的現(xiàn)金，在去年底購買了一套普通住宅。按照新政，他要是1年內出手，出售所得的房款是45萬元，這相當于房價有12．5％的漲幅，事實上南京今年房價漲幅不可能有這么大。這樣，不考慮大約4％的通脹率，他獲得的毛利為5萬元。但是，他還按照售房所得的45萬元錢和5％的稅率，繳納2．25萬元的營業(yè)稅。而如果再算上4％的通脹率，他賣房所得的錢還要“縮水”1．8萬元，最終其實際獲利僅9500元。（侯錦陽 蔡芳）
