媒體近日競相報道了上海、杭州兩市房價下降的消息，讓許許多多還在為基本住房打拼的人們有眼前一亮的感覺。這兩個城市近年來一直領跑全國房地產價格，七部委關于穩(wěn)定房價的意見剛剛出臺，兩市便出現(xiàn)了高價房交易“空量”現(xiàn)象，房價普遍下降，這無疑對當前的房地產市場具有信號意義。
穩(wěn)定房價是我國今年
實施宏觀調控的重點，最近出臺的一系列相關政策讓百姓們滿懷期待。但冷靜分析近幾年來的房地產市場發(fā)展情況不難發(fā)現(xiàn)，政策效應與百姓期望值之間始終存在著較大的距離，房價在一些城市節(jié)節(jié)飆升，幾近失控�，F(xiàn)在，房價飆升最快的上海、杭州有了反應，意義非同一般。
知情人士介紹，盡管這兩個城市的房價不像媒體報道的那樣夸張，但確實下降了，平均降幅超過5％。更重要的是高檔、高價房交易量極小，近乎“空量”，普通價位的房產交易量也萎縮很多，顯示為數(shù)不少的消費者在持幣待購，期待房價進一步下降。有跡象顯示，滬杭兩市房地產市場正走向買方市場格局，開發(fā)商、經(jīng)銷商一錘定音的現(xiàn)象將成為歷史，顯示政府穩(wěn)定房價的舉措開始發(fā)揮效力，政策與民意之間對上了號。
在市場經(jīng)濟條件下，商業(yè)領域里市場調節(jié)的作用毋庸置疑，但其周期性的特點容易造成很大的經(jīng)濟損失和社會矛盾，特別是在房地產業(yè)這種事關國計民生的領域。更何況在我國目前的房地產開發(fā)投資中，開發(fā)商的自有資金只有18.6％，絕大部分是來自銀行貸款，如果僅靠市場自由調節(jié)，社會風險太大，政府適時適度地進行宏觀調控十分必要，否則難以確保房地產業(yè)的健康發(fā)展，政府也難以履行“居者有其屋”的基本職責。
被稱為“新國八條”的七部委意見，針對百姓關注的房地產市場問題如投資規(guī)模過大造成的土地供應緊張、中間環(huán)節(jié)盤剝多、開發(fā)商惡性炒作、投資性購房增量大、投機現(xiàn)象嚴重、經(jīng)濟適用房建設滯后等等，提出了一系列解決辦法，媒體評價其“打到了七寸”應不為過。但上海、杭州等地房產交易量急劇萎縮的動向顯示，在部分房價上漲過快、漲幅過大的城市，目前的房價與老百姓的愿望之間還是有差距，需要當?shù)卣趪艺叩幕A上因地制宜進行調控，使房價穩(wěn)步回歸到大多數(shù)居民能夠承受的價格水平。
房地產業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，發(fā)展的硬道理同樣適用，無論怎樣進行宏觀調控，都要以促進其健康、科學發(fā)展為目標。滬杭兩市房價下降，其實只是上漲過快、價格嚴重背離價值的房價在理性地回歸。進一步做好房價調控工作，地方政府應當認真貫徹國務院辦公廳轉發(fā)七部委意見時提出的“積極穩(wěn)妥、把握力度，突出重點、區(qū)別對待，因地制宜、分類指導，強化法治、加強監(jiān)管”的32字原則，把穩(wěn)定房價的各項政策措施落到實處。新華社記者張建高（新華社北京5月18日電）
