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    今年3月，孫某和吳某簽訂了買賣房屋協(xié)議。協(xié)議約定，如一方違約，另一方需賠償違約金5000元。協(xié)議簽訂時(shí)，孫某預(yù)付了5000元定金。

    幾個(gè)月后，有人告訴孫某，吳某已將房子賣給了別人。孫某來(lái)找吳某，要求付給他5000元違約金。吳某認(rèn)為，孫某一直不交房款，自己打過(guò)數(shù)次電 話催促，可孫某就是不交，不得已自己才將房屋賣掉，因此是孫某違約在先，5000元定金不能退。

    法院認(rèn)為，孫某和吳某簽訂的協(xié)議中，沒(méi)有對(duì)房屋過(guò)戶和買方交款期限作出明確規(guī)定，而且吳某在沒(méi)有與孫某商量的情況下，就將房子又賣給了別人，故已構(gòu)成單方面違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。

    據(jù)此，法院判決，解除雙方的買賣合同，吳某退還孫某5000元定金，同時(shí)支付違約金5000元。