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近日,上海某開發(fā)商率先推出《購房價格全面保護(hù)計(jì)劃》,以退還差價的承諾促進(jìn)新建商品房銷售。
參與該方案設(shè)計(jì)的方方房產(chǎn)工作室分析師包靈芝介紹,計(jì)劃中將有如下條款：“自這次開盤期至2006年6月30日止,如果行情走低,使得新江灣城板塊的平均房價�。ㄔO(shè)其為Ａ）低于本樓盤銷售時的平均價格（設(shè)其為Ｂ）,則開
發(fā)商以本樓盤高出區(qū)域的平均價格落差（Ｂ－Ａ）補(bǔ)償給客戶�！卑`芝表示,具體操作初步這么想,購房者可以預(yù)留10％購房款在明年6月份交付,到時候根據(jù)房價波動多退少補(bǔ)。中指研究院華東分院副院長陳晟透露,有購房保價想法的開發(fā)商不止一家,新湖明珠城也在考慮。他說：“目前成交量低迷情況下,重拾市場信心非常重要。下半年市場化（不含配套商品房、中低價房）的銷售量預(yù)期是700萬平方米,隨著市場銷售旺季的到來,開發(fā)商必須推出自己項(xiàng)目的賣點(diǎn)。”
業(yè)內(nèi)人士指出,上海樓市成交低迷,開發(fā)商如何定價是個棘手問題。不降價銷量很難上去；降價一方面引發(fā)前期業(yè)主索賠,另一方面又可能引發(fā)新的降價預(yù)期�！皟r格保底”算是個解決辦法。海華永泰律師事務(wù)所主任顏學(xué)海指出,開發(fā)商單方面承諾在法律上是允許的,對于購房者來說,規(guī)避風(fēng)險關(guān)鍵要看開發(fā)商是否有履行能力。一位業(yè)內(nèi)人士提醒：“其保護(hù)的價格不僅是未來的房價,還要補(bǔ)償部分前期業(yè)主,這對開發(fā)商的壓力是顯而易見的�！睋�(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》
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