任志強在仔細閱讀網友提問
嘉賓簡歷：
任志強，山東掖縣人，1951年3月出生，1969年入伍，1974年6月加入中國共產黨，
中國人民大學商法碩士研究生。曾當選為西城區(qū)人大代表，任北京市第九屆、第十屆政協(xié)委員�，F任北京市華遠集團總裁，北京市華遠地產股份有限公司董事長兼總經理。在華遠集團持有股權的合資公司或下屬公司擔任董事長，總經理等職。
企業(yè)介紹：
北京市華遠集團于1993年8月正式成立，業(yè)務經營以房地產業(yè)為主，在金融、商業(yè)、高科技、國際旅游、物業(yè)管理、餐飲諸領域均具較強實力。華遠集團公司為華遠集團的核心企業(yè)，公司的企業(yè)性質為國有獨資公司，主要擔負管理和投資職能，注冊資金52601.5億元。集團成員有國有、股份制、合資、境外、有限責任公司共20家企業(yè)�？傎Y產60.5億元。
低收入家庭可能永遠也買不起房子，你可以租房子、政府貼租的房子、貼息的房子。另外，我不認為我們所有人都買不起房子，大家在說房價收入比，很多人說是13、14倍，香港是20到40％，香港人一樣買房，很多工薪階層也在買房子。無非他可能用更長的時間去還貸款。平均每7年，城市居民的收入翻一番，每九年農民收入翻一番，如果有30年的按揭時間，你的工資在3年中最少翻四倍以上。收入水平從現在計算買不起房子我個人認為不是，永遠按現在的收入計算將來的房價，永遠買不起。
訪談全文
房產企業(yè)平均壽命3.5年，競爭很殘酷
[主持人]最近有一位專家提出了這樣的一個有意思的觀點：他談到了中國的房地產業(yè)昨天、今天、明天和后天。專家說：昨天2003年以前，百花齊放。今天，2004年到2005年，爭奇斗艷。明天2006年—2007年，死傷累累。2008—2010年的后天，英雄出師。2040年才是中國盛世的開始，這個觀點很有意思。今天我們邀請到的這位嘉賓也來聊聊這個觀點，他就是北京市華遠地產股份有限公司董事長兼總經理任志強先生。任總，您覺得這個觀點有意思嗎？
[任志強] 我覺得這個觀點沒有什么科學依據。
[主持人]說到2006年到2007年的死傷累累，是不是說在宏觀調控政策上，很多房地產商對房地產進行新一輪的洗牌？
[任志強] 95年的房地產公司死掉一半以上，到98年又興起了一個高潮，后來也死掉一半。房地產公司到現在計算平均壽命3.5年，我們沒有覺得有什么奇怪的。
[主持人] 房地產業(yè)的競爭一直很殘酷。
[任志強]
也有市場和政府的競爭問題，88年一次宏觀調控，98年一次宏觀調控，都影響了房地產商的發(fā)展。尤其是民營企業(yè)進入，又影響了國有企業(yè)，早期國有企業(yè)占100％，92年占到80％，現在國有企業(yè)只占11％，前前后后大概死了5萬多家，這是市場的規(guī)律。
[主持人] 這個觀點也來自美籍華人，經常進行業(yè)界點評。
[任志強]
或者他不知道。其實中國的房地產市場和國際上有很大的差別，我國房地產市場只占其中很小的一部分，非房地產市場大量的建筑是市場的主流。尤其06年，能活下來的房地產不但不會垮臺，反而會發(fā)展得更加迅速。今年土地從全國來看供應量極少，北京市的供應量也很少，現在有土地能活到明年的房產商，房價會漲得還厲害，因為土地供應量下不來。
從全國來說，有20年以上歷史的企業(yè)并不多，可能連10％都不到，大部分企業(yè)能活到10年已經很好，我們有20年以上的歷史。這是房地產的特殊性，你看的公司數量一會兒多，一會兒少，并不表示公司死了，而是他完成了一個項目換了一個名字，可能是逃避稅、逃避利息糾紛，這種情況在市場上很多。所以在房地產行業(yè)，有一個新項目可能會有一個新公司，和一般的汽車商永遠在這個地方生產汽車是完全不同的概念。今天可能在北京，明年可能在上海，北京的公司死掉了，上海的公司可能成立了，這是房地產市場特有的特征。這位專家可能沒有想到中國這樣的一個特色，特殊的地產條件，他以為房地產公司會死，但是他們活得很好。
