交房糾紛、質(zhì)量問題、霸王合同、無證售房、逾期辦證……買房遇到麻煩怎么辦？維權(quán)首選樓宇熱線
“政策法規(guī)咨詢、房產(chǎn)糾紛投訴、樓盤資訊點評、購房心得交流”———青島晚報樓宇熱線欄目，旨在維護(hù)購房者和誠信開發(fā)商的合法權(quán)益，強化開發(fā)商的自律意識，為購房者與開發(fā)
商搭建誠信互動平臺。該欄目開辦以來，以切實幫助購房者解決實際問題而吸引了眾多讀者的關(guān)注。
雖然2005年的房產(chǎn)新政在某種程度上影響了樓市，但晚報樓宇熱線電話8762259卻依然“火熱”，成為晚報讀者在購房時遇到問題咨詢的首選。這一方面折射出購房者的維權(quán)意識日漸高漲，另外一方面也表明，越來越多的樓盤或多或少地表現(xiàn)出各式各樣的問題，最常見的有交房糾紛、質(zhì)量問題、霸王合同、無證售房、逾期辦證等。社會需要的是有效地對開發(fā)商進(jìn)行監(jiān)督管理，及時處理損害消費者權(quán)益事情。今后，晚報樓宇熱線將繼續(xù)搭建購房者與開發(fā)商的交流溝通平臺，幫消費者實現(xiàn)“放心購房”的愿望。
交房糾紛�，�
交房糾紛是樓宇熱線最“熱”的話題之一，開發(fā)商發(fā)出入住通知，購房人卻認(rèn)為房子無法入住，房子是否能夠交付，只能看房子有沒有達(dá)到合同約定的交房條件。另外，逾期交付、交納裝修保證金、垃圾清運費、供熱費才給鑰匙等情況也非常普遍。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
樓宇熱線特別提醒：開發(fā)商逾期交房，除因不可抗力或合同中約定的條款之外，均應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但對等地，如業(yè)主在開發(fā)商逾期交房的同時也未按照合同約定逾期交付房款，那么也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
質(zhì)量問題�，，�
每當(dāng)一個樓盤交付時，樓宇熱線總會接到一些反映該項目房屋質(zhì)量的投訴。從樓宇熱線接投訴情況看，房屋質(zhì)量問題主要表現(xiàn)為墻體裂縫、長毛，漏水、滲水，管道滲漏等。房屋交付后，業(yè)主如認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)鑒定確屬不合格的，業(yè)主有權(quán)退房，并要求開發(fā)商依法賠償相關(guān)的損失。
樓宇熱線特別提醒：現(xiàn)在的商品房大部分是期房，購房者無法事先檢查房屋的建筑質(zhì)量。因此，為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險控制在前期。
霸王合同�，�
幾乎所有的商品房買賣合同中都不同程度地存在著各種各樣的霸王條款。在由開發(fā)商提供的預(yù)先擬定的合同里，有些條款是開發(fā)商有意識地逃避責(zé)任、不利于購房者行使權(quán)益的不平等格式。開發(fā)商用霸王合同、霸王條款的方式剝奪購房者的選擇權(quán)，使雙方在權(quán)利義務(wù)方面嚴(yán)重不對等。
樓宇熱線特別提醒：建議簽訂《商品房買賣合同》時，應(yīng)慎重對待每一合同細(xì)節(jié)，拿不準(zhǔn)的地方最好提前咨詢一下有關(guān)專業(yè)人士，明白利害關(guān)系，不要輕易交納定金、簽訂合同。
無證售房
在取得預(yù)售許可證前就開始賣房，并與客戶簽訂自己擬訂的認(rèn)購書或買賣合同，是目前不少開發(fā)商的做法。開發(fā)商事先準(zhǔn)備好的這類格式合同，主要就購房者所選定的房屋位置、面積、單價、付款方式等進(jìn)行約定，其核心是要求消費者必須交納數(shù)萬元的定金。
房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，即“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
樓宇熱線特別提醒：只要取得了《商品房預(yù)售許可證》的樓盤進(jìn)行銷售即屬合法，開發(fā)商如不向購房者出示預(yù)售許可證屬“違規(guī)”。
逾期辦證�，�
房產(chǎn)證是購房者最為關(guān)心的問題之一。目前，開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引起的糾紛比較普遍，那么開發(fā)商逾期沒有辦理完畢房產(chǎn)證，買房人怎樣確定追究開發(fā)商違約的時間起點，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？
由于開發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
樓宇熱線特別提醒：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以通過訴訟請求解除合同和賠償損失。
在目前開發(fā)商處于強勢的大趨勢下，買房人難免會遇到麻煩，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害？建議購房者理智地對待出現(xiàn)的糾紛，采用最合理的方式達(dá)到解決問題的目的，青島晚報樓宇熱線8762259幫助您理性維權(quán)。 本版撰文樓宇
登錄青島新聞網(wǎng)"樓宇熱線"論壇(http:／／club.qingdaonews.com／)過客網(wǎng)"晚報樓宇"論壇(http:／／／bbs／)搜房網(wǎng)"樓宇熱線"論壇(http:／／／board／salon／2＿1)留言。或發(fā)電子郵件:caoxm＠qingdaonews.comcaoximing＠。樓宇熱線短信報料可通過青島新聞網(wǎng)短信發(fā)送:移動用戶發(fā)送到08532018；小靈通用戶發(fā)送到16532018；聯(lián)通用戶發(fā)送到9160532018(短信資費:0.1元／條)。
