去年，國家稅務總局局長謝旭人曾在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩(wěn)妥地深化稅制改革，穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應取消相關收費。
隨著物業(yè)稅征收的逼近，各方都在積聚勢力，準備在新的稅收條件宏觀條件下鞏固自身的利益，爭取新的利益。
可以說物業(yè)稅的征收將對我國的房地
產經濟產生很大的影響，中央政府和地方政府之間，政府和銀行之間，政府與開發(fā)商之間，開發(fā)商與消費者之間都將產生新一輪的博弈。
在這多方博弈中，最讓人關注的莫過于開發(fā)商與消費者之間的新一輪博弈，這關系到房價未來的走勢，和房地產市場的發(fā)展方向。
在物業(yè)稅改革的初期，開發(fā)商和消費者都有可能成為改革的受益者。對于開放商來說，其開發(fā)成本將會因為稅制的改革而大幅度的降低，房價的降低將會刺激有效需求的增長，擴大房屋成交額，這也將為下一輪的房價上漲作鋪墊�？梢钥闯�，在物業(yè)稅改革的初期房地產開發(fā)商可以在不降低利潤的基礎上擴大銷售量，并有望迎來更大利潤率。而對于消費者來說，由于這種稅制的改革將直接反映為房價的下跌，那些本來還需要積攢多年才可以買房的中低收入消費者就可以提前住進屬于自己的新房，這將提高部分消費者的效用。所以說，從物業(yè)稅改革的初期來看，開發(fā)商和消費者雙方都將獲利，獲利的源泉是我國的稅收制度更加完善和健全，省去了部分制度成本。
但隨著物業(yè)稅改革穩(wěn)步推行后，這種雙贏的局面將被打破。開發(fā)商與消費者將進行一場激烈的博弈，爭取獲得更大的利益。消費者和房地產開發(fā)商都需要努力適應新的游戲規(guī)則，否則由物業(yè)稅改革所獲得的利益將被對方奪取。此時，房價的走向將最終顯示誰才是在物業(yè)稅改革中真正的受益者，最大的受益者。
由于房地產市場是一種空間競爭的市場，其競爭的有效性是相當弱的。所以在這個市場上，消費者相對而言始終是弱勢群體。尤其是在我國的房地產市場上還沒有形成一個強大的消費者組織和開發(fā)商進行抗衡的情況下，消費者在初期即得的利益很有可能最終被開發(fā)商所截取。
其原因是顯而易見的，如果由于旺盛的有效需求促使業(yè)已降低的房價又迅速攀升，而與此同時，消費者還要繳納更重的物業(yè)稅，這將使消費者失去業(yè)已得到的改革利益，甚至付出更大的代價。
