鎖定一個利率，無論央行房貸利率是漲是跌，借款人都不受影響，市場呼喚已久的固定利率房貸即將登陸省城。中國光大銀行濟南分行日前發(fā)布消息稱，即將在全國首批試點推出固定利率房貸產品。業(yè)內人士指出，這對借款人規(guī)避未來風險是一個利好信息。
目前，國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，
央行每一次加息，借款人的月供都要相應增加。而固定利率房貸則不論貸款期內市場利率是升是降，借款人都按照固定的利率支付利息，不再“隨行就市”。
據了解，為推出固定利率住房貸款，光大銀行濟南分行正在進行各方面的準備，但固定利率水平目前還是未知數(shù)。根據國外市場經驗，如果一段時期內市場普遍對利率看漲，銀行制定的固定利率就會比現(xiàn)行同期利率高；反之，市場普遍看跌，銀行制定的固定利率就會略低于現(xiàn)行利率。此前，市場預計光大的固定利率有可能超過6.5%，但低于8%，因為如果再高就會失去吸引力。
另一家銀行負責房貸業(yè)務的人員認為，在升息通道中，貸款人采用固定利率償還房貸，比浮動利率更為劃算。但如果進入降息期，選擇固定利率房貸的房貸戶就不能享受利息下降的“好處”。也就是說，是否選擇房貸固定利率，必須根據當前的宏觀經濟形勢，對預期升息空間作出合理判斷，同時結合各家銀行推出的業(yè)務品種的具體利率水平，然后作出決定。簽固定利率合同，對并不具有金融專業(yè)知識的普通人來說，也是一次“冒險”。
光大銀行方面稱，固定利率房貸是給借款人多提供了一種選擇，它是一種為購房者防范利率風險的工具，可規(guī)避今后利率變動時引發(fā)的利息支出的不確定性。
