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2005年前11個月，我國本年購置土地面積中，未完成開發(fā)土地面積近1.7億平方米；按目前水平計算，我國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多；商品房空置面積達1.14億平方米。國家統(tǒng)計局近期公布的這三個房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，揭示了一個問題———我國面臨著潛在的住房過剩風險。
在購房依然被視為“新三座大山”
的今天，突然傳出“住房過�！钡穆曇�，實在是讓人有點難以接受。按照常理，既然住房存在過剩，那么房價就應該逐步下調(diào)才對，但是實際上房價走勢卻始終一路攀高。
空置房的大量存在，雖然不能簡單理解為生產(chǎn)過剩，但絕對難逃盲目開發(fā)之嫌。所謂盲目開發(fā)，就是指樓盤開發(fā)與市場容量的對接出現(xiàn)偏差，以至于供銷斷路。某些開發(fā)商為了最大限度地獲取利益而窮盡奢華，但卻忽略了樓盤本身的市場適應程度，致使樓盤的開發(fā)成為一種無效供給。與此相對，經(jīng)濟適用房由于利潤空間有限而被開發(fā)商棄如敝屣。于是形成了一種一邊萬頭攢動，另一邊卻門可羅雀的樓市怪狀。在一定程度上，正是由于中低價位普通商品住宅供應的不足，才引發(fā)了高檔住房過剩、普通住房供不應求的結(jié)構(gòu)矛盾，在視覺上給人造成一種住房過剩的假象。
我國房價目前的構(gòu)成比例中，地價占40%，明顯處于主導作用。即使面對高檔住房過剩的現(xiàn)狀，開發(fā)商在拿到一塊成本非常高的土地之后，也很難將其做成中低檔樓盤，于是千方百計地爭相開發(fā)高檔樓盤，這無疑繼續(xù)加劇了空置房的增多。
在我國的住房市場上，沒有生產(chǎn)過剩，只有營銷過剩；沒有賣不出去的住房，關(guān)鍵是看開發(fā)商準備把房子賣給誰�？纯窗l(fā)放經(jīng)濟適用房房號現(xiàn)場的擁擠與火爆，也就不難明白，“住房過�！睂τ谒麄儊碚f依然是一個多么美麗而又遙遠的夢想。（趙志疆）
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