|
清算土地增值稅會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)增加多少成本，按照國稅總局的規(guī)定，除了土地增值額小于20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅可以免征土地增值稅外，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)按土地增值額的30%~60%的稅率征收。也就是說，利潤率越高，征稅比例就會(huì)越大。房地產(chǎn)曾被無數(shù)人稱為“暴利行業(yè)”，對(duì)于該稅種的清算，有評(píng)論者宣稱
這不僅有望終結(jié)房地產(chǎn)的“暴利時(shí)代”，還會(huì)“要了一些開發(fā)商的命”。
“要命”之說或許言過其實(shí)，但有好事者給上海每平方米售價(jià)11萬元的湯臣一品“清算”了一下，該項(xiàng)目總建筑面積只有14萬平方米，只能屬于中型樓盤，不過嚴(yán)格算來竟需要繳納52.5億元土地增值稅，數(shù)額之大，十分驚人。要知道，在清算之前的2006年，全國土地增值稅的收入才不過231億元。
政策的出臺(tái)給房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市均造成重大影響，1月17日，在通知出臺(tái)的第二天，滬深房地產(chǎn)股票全線跌停。萬科等少數(shù)企業(yè)聲明已經(jīng)預(yù)提了土地增值稅，此后部分房地產(chǎn)股有所回升。但全國大部分房企并未向萬科那樣聲明曾預(yù)提過土地增值稅。到了1月31日，在清算大限的前一天，滬深股市創(chuàng)多年來跌幅之最，房地產(chǎn)股損失尤為慘重。
有市場(chǎng)分析人士指出，這表明投資者已經(jīng)將“土地增值稅”視為房地產(chǎn)企業(yè)的重大利空。
| 
