???????新華網(wǎng)山東頻道11月8日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)近日分析認(rèn)為，在當(dāng)前購(gòu)房首付增加、房貸緊縮和房?jī)r(jià)上漲壓力綜合影響下，消費(fèi)者購(gòu)房欲望將有所收斂，房?jī)r(jià)漲勢(shì)將會(huì)有所削弱。

???????今年以來(lái)，受市場(chǎng)需求旺盛、資源短缺、成本上升、結(jié)構(gòu)性供求矛盾等多種因素影響，山東前三季度房?jī)r(jià)漲幅逐季擴(kuò)大，但預(yù)計(jì)新的房貸政策將對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響。分析認(rèn)為，房貸新政對(duì)利用銀行貸款進(jìn)行炒房的純投資人群將帶來(lái)較大沖擊，并可能使樓市心理預(yù)期發(fā)生改變。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)僅剩自住需求，市場(chǎng)活力將會(huì)減弱。

???????導(dǎo)致今年房?jī)r(jià)上漲壓力大的主要因素有：一是旺盛的市場(chǎng)需求仍是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿?。今?月至8月，山東商品房銷售面積同比增長(zhǎng)28．6％，較去年同期增加23．9個(gè)百分點(diǎn)。二是商品房供給趨緊，供求矛盾加劇仍是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。今年以來(lái)，山東房地產(chǎn)投資雖然持續(xù)高位增長(zhǎng)，但主要反映在土地購(gòu)置等費(fèi)用上漲，商品房竣工面積增長(zhǎng)有限，商品房實(shí)際供給沒(méi)有明顯增加。1月至8月，山東商品房竣工面積同比增幅只有1．3％。三是建筑成本上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。與去年同期相比，今年前三季度建筑材料木材、鋼材、水泥、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)分別上漲6％、4．2％、2．9％、10．4％和3．7％。四是土地價(jià)格上漲推動(dòng)住房開發(fā)成本上升。1月至8月，山東土地成交價(jià)款上升1．3％，最終將反映到房?jī)r(jià)上來(lái)。

???????據(jù)山東省統(tǒng)計(jì)局提供數(shù)據(jù)，山東房地產(chǎn)開發(fā)投資今年以來(lái)增長(zhǎng)較為平緩。前三季度，山東完成房地產(chǎn)投資1080多億元，增長(zhǎng)23．5％，增幅同比回落8．2個(gè)百分點(diǎn)。（記者 呂福明）