????三宗土地昨拍出建七百套限價(jià)房 我市昨共有5塊建設(shè)用地敲定開發(fā)商
????昨天的拍賣會(huì)吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商到場(chǎng)
????早報(bào)訊 昨日，包括臺(tái)灣路6號(hào)、敦化路598號(hào)、四流中路5號(hào)、福州北路西側(cè)及沈陽(yáng)路52號(hào)在內(nèi)的5宗國(guó)有建設(shè)用地成功拍賣，總面積為90709.6平方米（合136畝），規(guī)劃建筑面積共計(jì)177541.5平方米。其中，敦化路598號(hào)、四流中路5號(hào)和沈陽(yáng)路52號(hào)將配建普通限價(jià)
商品住房5.8萬(wàn)平方米，可建限價(jià)住宅約七百余套。
????拍賣限價(jià)地塊相對(duì)很平和
????可能是受到“限價(jià)”的制約，配建限價(jià)商品房的3宗地塊競(jìng)價(jià)時(shí)相對(duì)平和，開發(fā)商也表現(xiàn)得不是很積極。最終，土地面積17602.4平方米的2號(hào)地塊市北區(qū)沈陽(yáng)路52號(hào)，由青島市太平洋房地產(chǎn)有限公司以樓面地價(jià)2520元/平方米競(jìng)得；土地面積2306.2平方米的市北區(qū)敦化路598號(hào)屬于純限價(jià)商品房項(xiàng)目，由青島北苑房地產(chǎn)開發(fā)公司以樓面地價(jià)2550元/平方米競(jìng)得；土地面積28360.3平方米的5號(hào)地塊位于李滄區(qū)四流中路5號(hào)，最終被青島沙建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)2620元／平方米拍得。
????另外，土地面積17602.4平方米的3號(hào)地塊位于福州北路西側(cè)，由山東邦捷企業(yè)集團(tuán)有限公司以樓面地價(jià)4370元/平方米競(jìng)得；臺(tái)灣路6號(hào)地塊被青島金宏順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以樓面地價(jià)14300元/平方米收入囊中。
????限價(jià)房分別敲定銷售均價(jià)
????對(duì)于3宗將配建限價(jià)商品房的項(xiàng)目，市國(guó)土資源和房屋管理局限定了各項(xiàng)目的銷售合同均價(jià)，其中沈陽(yáng)路52號(hào)限價(jià)商品住房面積為39240平方米，限定銷售均價(jià)為5135元/平方米；敦化路598號(hào)限價(jià)商品住房面積為7300平方米，銷售均價(jià)為5545元/平方米；四流中路5號(hào)限價(jià)商品住房面積為12230平方米，銷售均價(jià)為4246元/平方米。
????地下停車場(chǎng)不得對(duì)外銷售
????限價(jià)商品住房項(xiàng)目土地出讓附加條件還包括：各項(xiàng)目實(shí)際銷售價(jià)格按照樓棟位置、樓層、朝向等因素，在上浮不超過10%的幅度內(nèi)確定每套住房的銷售價(jià)格，下浮不限，但實(shí)際銷售合同均價(jià)不得高于限定均價(jià)。同時(shí)，按照規(guī)劃要求配備的地下停車場(chǎng)不得對(duì)外銷售，作為公建配套設(shè)施其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。在套型設(shè)計(jì)方面，小套型應(yīng)不低于總套數(shù)的30%，大套型不超過總套數(shù)的10%。
????在規(guī)劃圖中記者看到，敦化路598號(hào)將新建12層和13層的小高層住宅，四流中路5號(hào)由于受到相關(guān)因素限制，將全部建設(shè)6層加閣樓的多層住宅。此外，福州北路西側(cè)新建三棟分別為31層、32層、33層的高層住宅。
????（記者 孫靜芳 實(shí)習(xí)生 韓聰 攝影報(bào)道）
????兩百多輪競(jìng)爭(zhēng) 臺(tái)灣路6號(hào)拍出“天價(jià)”
???樓面地價(jià)每平方米14300元總價(jià)達(dá)5億多元 主辦方稱這一價(jià)格超出預(yù)料
????早報(bào)訊 昨天的5宗國(guó)有建設(shè)用地拍賣中，地處黃金地段的臺(tái)灣路6號(hào)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，競(jìng)價(jià)過程歷時(shí)120分鐘，經(jīng)過兩百多輪的輪番競(jìng)價(jià)，該地塊最終被青島金宏順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以樓面地價(jià)14300元/平方米收入囊中。據(jù)介紹，這一價(jià)格成為青島土地拍賣歷史上的“第二天價(jià)”。
????現(xiàn)場(chǎng)：
????兩公司叫價(jià)誰(shuí)也不肯松口
????“14300元！”歷時(shí)1個(gè)半小時(shí)，經(jīng)過兩百多輪的輪番競(jìng)價(jià)，地處東海路與臺(tái)灣路交叉口處的臺(tái)灣路6號(hào)地塊，最終拍出了14300元/平方米的天價(jià)。據(jù)了解，臺(tái)灣路6號(hào)地塊土地面積20661平方米，規(guī)劃建筑面積35482平方米，土地用途分別為商服與住宅，其中總建筑面積約4183平方米的B地塊還將新建兩座老干部療養(yǎng)公寓。
????該地塊競(jìng)拍一開始，金宏順地產(chǎn)就和另一家房地產(chǎn)公司展開了激烈競(jìng)爭(zhēng)，前期雙方的加價(jià)幅度都比較大，近30分鐘的輪番叫價(jià)后，該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)從7900元/平方米的起拍價(jià)升至10000元/平方米。上午11時(shí)許，經(jīng)過百余輪叫價(jià)，該地塊報(bào)價(jià)已超過了12000元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)出了熱烈的掌聲，但競(jìng)價(jià)雙方依然呈膠著狀態(tài)，叫價(jià)“咬”得很緊。
????最終，經(jīng)過兩百多輪競(jìng)相叫價(jià)，該地塊才被金宏順地產(chǎn)以樓面地價(jià)14300元/平方米成功競(jìng)得，總價(jià)達(dá)507392600元。
???說法：
????主辦方?jīng)]料到能拍出“天價(jià)”
????對(duì)于如此高的競(jìng)拍價(jià)格，市土地儲(chǔ)備整理中心的負(fù)責(zé)人表示，2005年11月底，海信地產(chǎn)曾以16200元／平方米的天價(jià)拍得奧帆賽主賽場(chǎng)邊的50畝地，創(chuàng)造了青島拍地歷史上的價(jià)格巔峰，此次臺(tái)灣路6號(hào)地塊拍出的價(jià)格則成了“第二天價(jià)”。
????據(jù)介紹，在樓市相對(duì)低迷的情況下能拍出這一價(jià)格，大大超出了主辦方的預(yù)料。與起拍價(jià)相比，成交地價(jià)幾乎翻了一番，這與開春以來樓市的低迷形成較大反差，讓?shí)u城樓市變得更加“撲朔迷離”。（孫靜芳 韓聰）
