開(kāi)發(fā)商

    合作伙伴在“搞鬼”，房管局正調(diào)查

    昨日中午12時(shí)許，鄭州市企業(yè)壹號(hào)大廈17樓，在一間并未掛牌的辦公室里，記者見(jiàn)到了軍安實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)時(shí)國(guó)強(qiáng)。

    時(shí)國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“軍旅凱旋門(mén)”項(xiàng)目由軍安實(shí)業(yè)與河南省軍安老兵地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“軍安老兵”)合作，并約定，“軍安實(shí)業(yè)”出地，“軍安老兵”出資金，并由“軍安老兵”獨(dú)立負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的資金籌集和房屋銷(xiāo)售。

    2007年，因資金問(wèn)題，“軍旅凱旋門(mén)”項(xiàng)目全面停工。時(shí)國(guó)強(qiáng)說(shuō)，他們決定終止與“軍安老兵”的合作，但沒(méi)有簽署終止合作的協(xié)議，“這時(shí)候我們聽(tīng)說(shuō)，他們新注冊(cè)了公司‘新安老兵’，并以這個(gè)公司的名義私自賣(mài)了一部分房子?！?/p>

    時(shí)國(guó)強(qiáng)說(shuō)：“后來(lái)我才知道，他們賣(mài)了有150多套?！鲍@悉此事后，他們和新安老兵進(jìn)行了協(xié)商，約定新安老兵銷(xiāo)售的部分房屋糾紛由新安老兵負(fù)責(zé)處理，并為業(yè)主退回房款。

    此外，時(shí)國(guó)強(qiáng)表示，2008年6月，為解決此事，他們?cè)谑蹣遣块T(mén)外貼出了“從未委托任何公司銷(xiāo)售該項(xiàng)目”的聲明。而此時(shí)，新安老兵董事長(zhǎng)司新安仍在謊稱(chēng)“馬上交房”，試圖隱瞞他的客戶，“司新安收的房款，都用來(lái)投資別的項(xiàng)目了。他這種行為可以說(shuō)是詐騙，公安部門(mén)已經(jīng)立案了?！?/p>

    如今，對(duì)于閆女士等人所遭遇的“一房多賣(mài)”，時(shí)國(guó)強(qiáng)表示，房管局正在調(diào)查，“我們也已經(jīng)起訴到金水區(qū)人民法院了?！?/p>

    昨日，就時(shí)國(guó)強(qiáng)所說(shuō)，記者多次試圖聯(lián)系新安老兵董事長(zhǎng)司新安，但其手機(jī)一直關(guān)機(jī)。

    房管局

    開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐

    昨日下午，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局預(yù)售登記管理科得知，“軍旅凱旋門(mén)”項(xiàng)目并沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證。

    鄭州市房管局房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)監(jiān)察科楊科長(zhǎng)表示，按規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，必須取得商品房預(yù)售許可證。在取得許可證之前，不得售房和收取購(gòu)房人房款。

    楊科長(zhǎng)說(shuō)，據(jù)調(diào)查，軍安實(shí)業(yè)和新安老兵目前有兩點(diǎn)不符合相關(guān)法規(guī)。一是在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，對(duì)外銷(xiāo)售房屋，收取房款。二是兩個(gè)公司對(duì)同一小區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行重復(fù)對(duì)外認(rèn)購(gòu)，涉嫌欺詐。

    “我們已制止了這一行為，并就無(wú)證售房行為對(duì)兩家公司下達(dá)了行政處罰通知書(shū)。對(duì)于可能違反法律法規(guī)的行為，我們也已經(jīng)移交給了公安部門(mén)處理?！睏羁崎L(zhǎng)表示。

    律師

    業(yè)主可起訴要求“1+1”賠償

    昨日下午，記者獲悉，鄭州市公安經(jīng)偵部門(mén)并未對(duì)此事立案，“我們還是建議走民事途徑解決。”

    遭遇“一房多賣(mài)”后，作為消費(fèi)者的業(yè)主該如何維權(quán)？昨日，記者就此咨詢了天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所律師張少春。

    張少春表示，業(yè)主不管跟哪個(gè)公司簽的合同，都可以起訴簽合同的公司?！艾F(xiàn)在普遍認(rèn)為房屋也是消費(fèi)品。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，業(yè)主可以要求相應(yīng)公司給予‘1+1’雙倍賠償?！?/p>

    【提醒】

    如何避免“一房多賣(mài)”？

    律師建議，市民購(gòu)房前，一定要查看開(kāi)發(fā)商《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)證件。購(gòu)房時(shí)，盡管有錢(qián)，也盡可能按揭買(mǎi)房，最好不要一次性付款，“貸款買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商必須去房管局備案?！?/p>

    需要提醒的是，買(mǎi)房后，業(yè)主要及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。為防止“一房多賣(mài)”的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買(mǎi)受人只要和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來(lái)獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！錾虉?bào)記者 訾利利 丁亞菲實(shí)習(xí)生 郭俊杰