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      任志強(qiáng):我是全國人民最想揍的第三個(gè)人(圖)

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      青島新聞網(wǎng) 2010-05-05 07:17:19 瀟湘晨報(bào) 現(xiàn)有新聞評論    新聞報(bào)料

      ????(任志強(qiáng)認(rèn)為,嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房價(jià)不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調(diào)控,政府會接著出政策,一直出到有效為止?!?

      ????在地產(chǎn)界,任志強(qiáng)無疑是一個(gè)另類。他總是處于是非的漩渦,一再表達(dá)著一些并不好聽卻真實(shí)的觀點(diǎn)。4月30日,華遠(yuǎn)金外灘項(xiàng)目奠基后一天,準(zhǔn)備離開的任志強(qiáng)接受了晨報(bào)記者專訪。

      ????“這次調(diào)控一定會達(dá)到效果。我們現(xiàn)在擔(dān)心的,是調(diào)控之后怎么辦?”說

      話彼時(shí),一貫張揚(yáng)的任志強(qiáng),有些憂郁。

      ????“國十條只是個(gè)開始”

      ????有人說,房地產(chǎn)的黃金十年,成就了這門勇敢無畏的“任大炮”,喧囂和爭論中,卻也淹沒了他為自由化市場所付出的努力。而最強(qiáng)烈的反對者,也無法否認(rèn)任志強(qiáng)是個(gè)說真話者。

      ????“正如我最初所說的,國十條只是個(gè)開始?!?月的密集房產(chǎn)政策,改變的是市場所有人的預(yù)期。同樣包括任志強(qiáng)。

      ????“短時(shí)間,能?!睂τ凇氨据喺{(diào)控是否能夠抑制高房價(jià)”的問題,任志強(qiáng)的回答,似乎出乎很多人意料。

      ????任的觀點(diǎn)是,嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房價(jià)不跌絕不罷休的地步了?!叭绻荒苡行д{(diào)控,政府會接著出政策,一直出到有效為止?!?/p>

      ????這似乎是任志強(qiáng)第一次真正承認(rèn)“房價(jià)會跌”的利空表態(tài)?!艾F(xiàn)在最大的不確定,還是在于地方政府的細(xì)則性政策。在不同的城市,會有不同的效果?!?/p>

      ????在任志強(qiáng)的分析中,在房價(jià)不那么高的城市,“地方政府可能會延遲地方性細(xì)則的出臺,或者觀望看看其他城市,比如長沙”,而在房價(jià)高企的城市,“地方性政策或許比中央政策更加嚴(yán)厲”。

      ????“房子為富人而造”

      ????用知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波的話來說,任志強(qiáng)是中國地產(chǎn)界讀書最多的一個(gè)人,也可能是最清醒和最具思考力的一個(gè)人。

      ????在任志強(qiáng)的言辭中,說得最多的,是“開發(fā)商不應(yīng)該做政府的事”。

      ????采訪中,他的核心也圍繞于此?!白》亢蜕唐贩繎?yīng)該是兩個(gè)概念。大的住房概念包括政府應(yīng)該解決的低收入家庭居住權(quán)問題,以及擁有商品屬性的商品房。”

      ????商品房具有商品屬性,它先天就具有投資性功能。從某種意義上來說,這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。

      ????任志強(qiáng)說,民眾的居住權(quán),更多地應(yīng)當(dāng)是政府的職能,保障性住房體系的建立,是解決低收入者居住需要的根本手段。而對于“可以自由交易的房子”來說,“既然有投資屬性,就得允許別人投資”。

      ????“嚴(yán)格地說起來,國家要管的是不要用國家金融杠桿的利率去投機(jī)倒把,這我贊成?!边@個(gè)“市場論”的堅(jiān)定支持者,旗幟鮮明地說,“我不反對政府對市場的調(diào)控,但更希望政府用市場化的手段調(diào)控,而不是堅(jiān)持用非理性的、非制度化的行政手段進(jìn)行干預(yù)。”

      ????理智上而言,任并非妄言,甚至可以說,是真相。但從情感上而言,日漸尖銳的高房價(jià)矛盾已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)問題轉(zhuǎn)變成政治問題。

      ????正如資深財(cái)經(jīng)評論人葉檀所言,從來都支持市場,但從不認(rèn)為對民生可以麻木,否則高調(diào)的市場派將遭到多數(shù)人的唾棄,一敗涂地。而這,或許正是任志強(qiáng)備受爭議的根本所在。

      ????中國青年報(bào):任大炮不能啞

      ????任志強(qiáng)罵人和被罵是出了名的,在網(wǎng)絡(luò)調(diào)查“全國人民最想打的人”中,他排名第三。此次萬言博文,也為他引來罵聲一片。一位署名“高平”的博文說:“任志強(qiáng)這個(gè)家伙簡直在于(與)政府和人民在對抗,這種想從內(nèi)在(部)破壞和諧穩(wěn)定的人應(yīng)該拉出去槍斃了。即使不被槍斃,老天也不會放過他?!?

      ????[對話]“中國人‘最想揍的人’,我只能排第三”

      ????瀟湘晨報(bào):有種說法是,中國人“最想揍的人”,您被排在第二,第一個(gè)是陳水扁。是這樣么?

      ????任志強(qiáng):不對,第一個(gè)是小泉,第二個(gè)陳水扁,我只能排第三。

      ????瀟湘晨報(bào):還有人說,“信強(qiáng)哥,早買房”。粉絲也到了50多萬人,您自己怎么看網(wǎng)絡(luò)對您的評價(jià)?

      ????任志強(qiáng):我覺得有閑時(shí)間和閑錢上網(wǎng)的人可能是“80后”要多一些,現(xiàn)在的老年人也可能會上網(wǎng),老年人知道改革前的經(jīng)歷,他們肯定對我的說法是贊成的。

      ????瀟湘晨報(bào):您曾經(jīng)說,每一次調(diào)控,都是一次新的機(jī)會,那么,這一次的機(jī)會點(diǎn)在哪里?

      ????任志強(qiáng):每一次調(diào)控我們都會發(fā)現(xiàn)淘汰了一大批渾水摸魚的,剩下的就抓住了一些發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會。

      ????我認(rèn)為調(diào)控就是一個(gè)契機(jī),它會把不合格的開發(fā)商或者不太好的開發(fā)商,或者是競爭能力比較差的開發(fā)商淘汰出去,然后給剩下的人一個(gè)更大的發(fā)揮空間,關(guān)鍵是你能不能抓住機(jī)會,你能不能成為那個(gè)最優(yōu)秀者。

      ????瀟湘晨報(bào):您從北京到長沙,是不是就是一次抓住機(jī)會的取舍?

      ????任志強(qiáng):事實(shí)上,我們離開北京,是因?yàn)楝F(xiàn)在門檻越來越高,我們無法從公開市場獲得土地,但是還有一些收購的小地塊。

      ????瀟湘晨報(bào):是因?yàn)橘Y金實(shí)力?

      ????任志強(qiáng):是,資金曾經(jīng)是困擾華遠(yuǎn)的一個(gè)問題。但是今年上市之后,我們的資金實(shí)力明顯加強(qiáng),未來空間更大。

      ????瀟湘晨報(bào):這意味著上市公司會是未來的一個(gè)競爭優(yōu)勢者?

      ????任志強(qiáng):上市公司的競爭力,比普通公司要強(qiáng)。

      ????瀟湘晨報(bào):是不是會產(chǎn)生市場分化?

      ????任志強(qiáng):高端產(chǎn)品不可能量產(chǎn),市場分化會很明顯。

      ????瀟湘晨報(bào):那么華遠(yuǎn)在長沙的項(xiàng)目價(jià)格策略將是怎樣?

      ????任志強(qiáng):我可能比別的開發(fā)商賣的東西要貴,但沒像小潘一樣賣得那么貴,我覺得長沙人應(yīng)該買得起。至于怎么定價(jià),不會比黃興路上的貴,但不至于太便宜。(記者 文潔)

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