????楚某和石某商議著買賣房屋，可協(xié)議簽了三天，楚某把定金、中介費都交到了房屋中介，突然接到賣主的通知“房子不賣了”，而中介也堅決不肯退還已經(jīng)收取的費用。無奈之下，楚某只好向法院提起訴訟，昨天，記者從法院獲悉，由于協(xié)議已經(jīng)生效，石某構(gòu)成違約，雙倍返還定金、賠償中介費。

????賣房協(xié)議簽完三天房主反悔

????“我們的契約都簽過了，他又不肯賣了，那不是明擺著違約嘛?！苯衲?月，楚某通過一家中介公司買房，經(jīng)過中介推薦，楚某看好了位于寧夏路的一套房產(chǎn)，50平方米的房子賣價不到45萬元，楚某覺得價格也很合適，主動找到房主石某簽協(xié)議。雙方在中介公司的協(xié)調(diào)下約定，簽約當(dāng)日楚某支付4000元給石某當(dāng)做定金，剩余的房款費在房產(chǎn)過戶前分兩次全部付清，除了定金，楚某還一口氣付給中介公司8960元中介費。

????簽完協(xié)議，楚某正在等著辦理各種手續(xù)，可剛過了三天就接到石某“改變主意，不再賣房”的通知。楚某趕緊聯(lián)系石某而后聯(lián)系中介公司，結(jié)果石某態(tài)度非常堅決，更讓楚某不能接受的是，石某連合同中約定的違約條款都不肯執(zhí)行。沒過三天，1.2萬多元錢打了水漂，楚某只好向法院提起訴訟。

????法院判決誰違約誰賠償

????在法庭上，楚某拿出了當(dāng)時兩人簽訂的協(xié)議，其中規(guī)定，如果買方毀約，4000元定金一分不退，如果賣房毀約，則必須雙倍返還定金。8960元中介費由買方承擔(dān)，但如果任何一方毀約中介公司都將不再退還，改由毀約方負(fù)責(zé)承擔(dān)這項損失。依據(jù)這份協(xié)議，楚某要求雙倍定金和中介費都由石某支付。

????“如果繼續(xù)這樁買賣，那顯示有失公平。”面對楚某的訴訟請求，石某表示他在簽訂合同的第三天就從報紙上看到了一則消息，說是他家的房屋將面臨拆遷，他仔細(xì)算了一下，拆遷的補(bǔ)償費要70多萬元，如果按照合同約定只有40多萬元，因此再繼續(xù)履行合同，顯然有失公平，即使他改變主意，也不應(yīng)算為違約，不必雙倍返還定金。

????對8960元中介費，石某的解釋是他和楚某之間的買賣并沒有完成，中介公司也不該收取費用，而且中介費是楚某自愿支付的，和他沒有任何關(guān)系，更何況當(dāng)初他沒有把自己的賣房信息提供給中介，只是發(fā)到了網(wǎng)上，他和中介公司之間沒有任何關(guān)系。

????法院審理后認(rèn)為，雙方已經(jīng)簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》，這是雙方真實意思表示，合法有效，根據(jù)當(dāng)初的協(xié)議內(nèi)容，在簽訂協(xié)議后，石某又以房屋將要拆遷為由不肯繼續(xù)履約，明顯構(gòu)成違約，雙倍返還定金和承擔(dān)中介費損失的責(zé)任也應(yīng)歸咎于石某。于順