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      房屋租賃熱催生中介當(dāng)二房東 可多賺15%至40%

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      青島新聞網(wǎng) 2011-03-20 12:52:10 南方日報(bào)    新聞報(bào)料

      ????隨著外來工的返粵和樓市調(diào)控政策產(chǎn)生的效應(yīng),廣東房屋租賃市場在2011年春天強(qiáng)勁回暖。

      ????記者在廣州、深圳調(diào)查發(fā)現(xiàn),兩地今年1至2月租金平均普漲超過一成,在業(yè)主惜售造成的房屋買賣萎縮的情況下,有的中介轉(zhuǎn)炒租價(jià),當(dāng)起了“二房東”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠在全國兩會期間指出,“租金的調(diào)控應(yīng)該也是房價(jià)調(diào)控的一部分”。

      ????房租,突然成了鎂光燈下的一個(gè)焦點(diǎn)。

      ???

      ?中介兼當(dāng)二房東 多賺15%至40%

      ????高先生,50歲開外,香港人,自稱投資者,相識的中介都知道他是炒家。他的炒樓生涯始于2003年,那一年,他瞄準(zhǔn)了“后非典低迷”。

      ????首個(gè)獵物是位于廣州市龍口西路的“伊頓18”,雖然當(dāng)時(shí)還只是“樓花”,高先生一口氣入手10套,每套60平方米,買價(jià)42萬元。

      ????“當(dāng)時(shí)每套月租2500元,大約到2008年就漲到了3300元左右?!?008年底,留下5套房子一邊出租,一邊等待更高的價(jià)位再拋出。

      ????2010年,嚴(yán)厲的限購政策相繼出臺,高先生索性把房子交給中介。

      ????外企白領(lǐng)許先生和另外一位同事,因要參加一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)而從上海來到廣州,并從網(wǎng)上看中了中介放租的高先生的房子。

      ????“離天河北的辦公室只要5分鐘路程,房租每月4000元,每人攤分2000元,不算貴?!痹S先生說,他和同事花了兩天時(shí)間就辦好了各種手續(xù),并預(yù)付了一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)。

      ????許先生入住不久,在一次與隔壁“師奶”聊天時(shí),才知道原房東才收租金3600元。

      ????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),農(nóng)歷新年過后,受樓宇買賣成交量急跌的影響,廣州、深圳的物業(yè)出租市場熱鬧了起來。不僅租金行情見漲,而原本主要靠吃傭金的地產(chǎn)中介公司也轉(zhuǎn)吃租金,而且有的中介費(fèi)和租金差價(jià)通吃,當(dāng)起“二房東”,每簽約一套房,每年能多賺15%—40%。

      ????中原地產(chǎn)廣州天河北路店的一位資深中介說,2011年以來很多小中介的買賣成交率都很低。在巨大的壓力下,有的中介可能會偷偷地經(jīng)營轉(zhuǎn)租。“比如直接從業(yè)主收一套100平方米的房子,商定租金為4000元,但當(dāng)其出租時(shí)則私下提高至4300元。”他舉例說,“如果租客和業(yè)主最終都不知情,那么中介除了首月房租作傭金外,還能從這一套房子每年多賺3600元。”

      ????受限購政策擠壓 租房市場客驟增

      ????記者在廣州越秀、天河、番禺等區(qū),深圳關(guān)內(nèi)、關(guān)外調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年以來,大部分地區(qū)的房租都在上漲,漲幅最低的為3%左右,最高超過15%。

      ????有的租客是因?yàn)椤跋拶彙倍鴶D入了租賃市場。林先生原本打算在廣州天河南買一套“學(xué)位房”時(shí),卻遇上了限購政策,結(jié)果只能租房?!叭ツ晗胭I房的時(shí)候留意到,這里五六十平米的租金大約是1800元左右,現(xiàn)在才過了幾個(gè)月,就普遍要價(jià)在2000元以上,朝向好一點(diǎn)、樓齡短一點(diǎn)的甚至要2500元?!?/p>

      ????番禺區(qū)房租價(jià)格也是一片“漲聲”。記者在星河灣了解到,該盤一期123平米的房租,已從1月底的3500元上升到目前的4000至4200元;三期140多平米的則從原來的4300元上升到目前約5000元?!耙黄?8平米的基本是有價(jià)無市,即使租金開到了3000元,房源還是十分緊缺?!睗M堂紅一位經(jīng)紀(jì)說。

      ????在深圳,房租上漲的幅度更大。中原地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)透露,今年春節(jié)的房租同比上漲了接近兩成,環(huán)比則接近10%。比如原本月租2000元的房子,今年到期后業(yè)主基本上提價(jià)300元。

      ????滿堂紅廣州番禺一分店店長告訴記者,由于現(xiàn)在國家調(diào)控樓市組合拳的相繼出臺,房價(jià)去向未明,所以不僅投機(jī)、投資客止步,連剛性需求者也陷入觀望,轉(zhuǎn)而進(jìn)入租賃市場,直接增大了租房需求,成為推高租金的一個(gè)誘因。

      ????過高租價(jià)調(diào)控 要靠足夠房源

      ????根據(jù)滿堂紅的成交數(shù)據(jù),2010年廣州二手住宅平均租金為32.4元/平方米·月,同比上漲13.3%。不細(xì)分區(qū)域的話,這意味著在廣州租一套100平方米的三房一廳,每月要支付3240元的租金。按3人分?jǐn)倎硭?,每人月租也?000多元。

      ????大部分租賃客戶對價(jià)格調(diào)整都相當(dāng)敏感。滿堂紅分店店長舉例說,一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生、一對供學(xué)的雙職工夫婦,每個(gè)月多出幾百元的房租,確實(shí)是陡增的壓力?!耙虼耍赓U市場更涉及到民生問題。”

      ????“租金的調(diào)控應(yīng)該也是房價(jià)調(diào)控的一部分。”對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠的這句話,幾乎所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都未能給出房租如何調(diào)控的答案。

      ????有房地產(chǎn)公司認(rèn)為,目前房租的上漲會隨著4月初租賃旺季的結(jié)束而趨于穩(wěn)定,但由于租賃體系多分散于個(gè)人業(yè)主,如何將他們?nèi)考{入到調(diào)控體系中來,操作很困難?!爸灰幸粋€(gè)個(gè)體能達(dá)成交易,這樣的租價(jià)就會在同一區(qū)域維持一個(gè)上下浮動不大的整體價(jià)格。”不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)租金上漲至“租售比”相對合理的水平,租金的上漲才能有所緩和。

      ????21世紀(jì)不動產(chǎn)首席分析師常智指出,在通脹壓力持續(xù)存在的環(huán)境下,調(diào)控租金上漲趨勢,可能會帶來房主利潤空間下降,導(dǎo)致其轉(zhuǎn)租為售,租賃房源將進(jìn)一步減少,“如果可供出租的房源沒有其他途徑進(jìn)行補(bǔ)充,或?qū)⑦M(jìn)一步加劇供需矛盾?!?/p>

      ????全國兩會期間,廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向南方日報(bào)記者表示,租金有明顯的季節(jié)性壓力,比如春節(jié)之后由于返城人流增多,市場需求旺盛,租金隨之上漲;另外,在一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),比如廣州城中村改造后,周邊地區(qū)租金也會水漲船高。“要保證租金平穩(wěn),最主要的是要保證供應(yīng)足夠,要有足夠多的可供出租房源。今年廣州將加大力度推出公租房,相信經(jīng)過一系列調(diào)控,租金會相對穩(wěn)定?!?/p>

      ????常智也認(rèn)為,“對于中低收入人群,要形成以公租房為主、社會中低檔房源租賃為輔的租賃體系,另外,允許高端租賃市場的價(jià)格浮動,這樣將有利于租賃市場形成一個(gè)多層次的良性互補(bǔ)局面?!?/p>

      ????據(jù)介紹,今年廣州將投入89億元用于保障房的建設(shè)和供給,將有20多個(gè)新項(xiàng)目開工,建設(shè)4.3萬套,其中60%為公租房,其余為廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。

      ????調(diào)控房租顯然不容易,但政府加大公租房的建設(shè)力度還是為人們所期待。(謝苗楓 胡良光)

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