網(wǎng)站上“叫賣”美國(guó)土地的廣告很誘人

　　2萬(wàn)美元不到就可在網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)到美國(guó)佛羅里達(dá)州李縣格林布爾一塊面積1000平方米的土地。真有這么“著數(shù)”的事情？羊城晚報(bào)記者24日找到該團(tuán)購(gòu)的主辦方搜房網(wǎng)，了解到現(xiàn)在團(tuán)購(gòu)報(bào)名已截止，100塊待售的土地吸引了近500人搶購(gòu)。

　　近五百人搶購(gòu)

　　“我們有100塊地在賣，結(jié)果有近500人報(bào)名。”組織上述網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)美國(guó)土地的負(fù)

　　莊諾承認(rèn)，1美元起價(jià)競(jìng)拍只是一個(gè)“噱頭”，絕對(duì)是賠本生意，真正要推的是團(tuán)購(gòu)。據(jù)網(wǎng)站介紹，上述團(tuán)購(gòu)的土地位置在佛羅里達(dá)州李縣、墨西哥灣東岸，到墨西哥灣的海灘僅需15分鐘車程，距離邁阿密車程45分鐘，距離奧蘭多車程3小時(shí)。每塊土地平均面積約為1000平方米，永久產(chǎn)權(quán)，“二通一平熟地”（即通電通水，道路鋪平），每一塊地的團(tuán)購(gòu)價(jià)位19988美元。“現(xiàn)在苦惱的是報(bào)名參團(tuán)的人很多，可土地不夠分。”莊諾表示，他正在跟美國(guó)方面溝通，希望能夠拿到更多的土地。

　　美國(guó)土地超便宜？

　　2萬(wàn)美元不到的價(jià)格，折合人民幣十多萬(wàn)元，就可以去美國(guó)當(dāng)“地主”，真有這樣便宜的交易？莊諾解釋，此次合作的美國(guó)方在金融風(fēng)暴后缺乏資金自己開(kāi)發(fā)，原本希望能在中國(guó)找到一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將整個(gè)項(xiàng)目包下來(lái)，后來(lái)考慮到中國(guó)房企沒(méi)有這樣的經(jīng)驗(yàn)，就干脆將這些地塊拿來(lái)“零售”?！笆袌?chǎng)價(jià)格約50000美金，因?yàn)槲覀冊(cè)趫F(tuán)購(gòu)，所以爭(zhēng)取到了較低的價(jià)格。”

　　不過(guò)記者也了解到，19988美元只是土地的價(jià)格，后期還要支付律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)等費(fèi)用，金額約在4800多美元。此外，在美國(guó)當(dāng)?shù)孛磕赀€需要繳納地稅，大概為土地價(jià)格的1%（可在國(guó)內(nèi)繳納），按目前價(jià)格來(lái)算也就是200到300美元。但美國(guó)政府每年對(duì)土地價(jià)格都會(huì)有新的估價(jià)。

　　隔著大洋彼岸，怎么知道自己買的這塊土地真的存在？莊諾表示，網(wǎng)站利用GOOGLE地圖標(biāo)出了格林布爾土地項(xiàng)目的具體所在位置，買家也可以自己利用GOOGLE地圖進(jìn)行查詢周邊的環(huán)境和設(shè)施。

　　風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)共存

　　這樣一筆買賣是否包賺不賠？按照莊諾的說(shuō)法，中國(guó)人購(gòu)買了美國(guó)的土地之后有兩種選擇，一是聘請(qǐng)當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的承建商蓋樓，“因?yàn)槊繅K土地都是成熟地塊，已經(jīng)為建造房屋做好準(zhǔn)備，目前在格林布爾土地項(xiàng)目中已有超過(guò)400棟房屋被建造”。第二種選擇，是囤地?！耙窃诮鹑陲L(fēng)暴之前，此次出售的地塊根本不可能是這個(gè)價(jià)，所以哪怕買了就放在那兒，頂多就是每年交地價(jià)1%的地稅，可以說(shuō)未來(lái)升值空間很明顯”。

　　他認(rèn)為，這次團(tuán)購(gòu)吸引了這么多人參加，很重要的一個(gè)因素是大家將國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)做了參照，“就算我一次過(guò)買十塊地，也就是100多萬(wàn)元人民幣，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)哪個(gè)一線城市要買一百平方米的套房子不得最少花上個(gè)一兩百萬(wàn)元人民幣？更何況美國(guó)土地是永久產(chǎn)權(quán)”。

　　不過(guò)記者了解到，美國(guó)聯(lián)邦法律對(duì)“非美國(guó)居民外國(guó)人”的房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅高得驚人，任何超過(guò)6萬(wàn)美元的資產(chǎn)要被課以35%至45%的稅收，還要加上地產(chǎn)稅和各種管理支出。如果打算買地自己蓋房子，應(yīng)該考慮到這些因素。

　　海外置業(yè)新模式？

　　記者了解到，目前除了美國(guó)、加拿大等國(guó)家會(huì)將部分地產(chǎn)項(xiàng)目拿到中國(guó)市場(chǎng)來(lái)銷售之外，也有不少國(guó)內(nèi)購(gòu)房者組成購(gòu)房團(tuán)到國(guó)外親自實(shí)地考察。今后網(wǎng)購(gòu)是否會(huì)成為國(guó)人在海外置業(yè)的新模式？

　　對(duì)此，莊諾表示，此次網(wǎng)購(gòu)更多是屬于投資性質(zhì)。如果是真正意義上的置業(yè)買房，因?yàn)樯婕皯粜?、結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量等細(xì)節(jié)問(wèn)題，還是要經(jīng)過(guò)實(shí)地考察才比較靠譜，而這次出售的土地尚未開(kāi)發(fā)，可以說(shuō)是“標(biāo)準(zhǔn)化”的產(chǎn)品，所以網(wǎng)購(gòu)不太可能會(huì)成為國(guó)人購(gòu)買海外房產(chǎn)的新模式。