資料圖

????無(wú)論當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商愿意與否，國(guó)務(wù)院要增加對(duì)二三線城市的限購(gòu)似乎已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。據(jù)了解，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)下發(fā)通知，要求各地對(duì)照“5條標(biāo)準(zhǔn)”擬定需要限購(gòu)的二三線城市名單。

????對(duì)在外地投資買(mǎi)房的北京人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑非常關(guān)心自己投資房產(chǎn)的所在地究竟是否在限購(gòu)范圍之內(nèi)，房?jī)r(jià)又會(huì)如何變化，是否該出手賣(mài)掉？

????最新進(jìn)展

　　五標(biāo)準(zhǔn)框定限購(gòu)城市各地先行

　　江蘇省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人前天表示，7月底，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)下發(fā)通知，要求各地對(duì)照“5條標(biāo)準(zhǔn)”先行自查，據(jù)此擬定需要納入限購(gòu)范圍的二三線城市名單。而業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這份名單最快8月底前就將公布。

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)稱(chēng)，雖剛收到住建部通知，但自查工作已在抓緊進(jìn)行。與此同時(shí)，住建部?jī)?nèi)部也正在擬定新一輪限購(gòu)名單?！斑@是一項(xiàng)自下而上和自上而下同時(shí)開(kāi)展的工作?！笨梢灶A(yù)見(jiàn)的是，如果有城市同時(shí)納入住建部和省主管部門(mén)的視野，出臺(tái)限購(gòu)政策的可能性就非常大。

　　連鎖反應(yīng)

　　開(kāi)發(fā)商調(diào)整二三線城市加速出貨

　　用行政手段遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，顯然很有效果，北京成交量瞬間陷入冰點(diǎn)并不斷下潛，房?jī)r(jià)早在四月份就停止上漲。

　　盡管新一輪限購(gòu)城市的名單遲遲未公布，但出于對(duì)后市的擔(dān)憂，已有開(kāi)發(fā)商率先降價(jià)，珠三角不少樓盤(pán)7月下旬的銷(xiāo)售策略變得日漸激進(jìn)，搶跑之勢(shì)已然形成。廣東江門(mén)開(kāi)發(fā)商由于擔(dān)心當(dāng)?shù)貙⒉扇∠拶?gòu)措施，已經(jīng)開(kāi)始加班加點(diǎn)趕早開(kāi)盤(pán)。

　　此外，有的開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)做出調(diào)整，主打戶(hù)型將針對(duì)首次置業(yè)群體，以緊湊小戶(hù)型為主，從而避開(kāi)可能出臺(tái)的“限購(gòu)”壁壘。而在房?jī)r(jià)漲速更快的廣東惠州市場(chǎng)上，降價(jià)潮也因?yàn)閭€(gè)別樓盤(pán)的搶跑而拉開(kāi)了序幕。

　　住建部的五條標(biāo)準(zhǔn)

　　一、根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市

　　二、將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，其中漲幅較高的二三線城市

　　三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市

　　四、外地人購(gòu)房比例較高的城市

　　五、群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈，認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市

　　投資影響

　　應(yīng)暫緩置業(yè)計(jì)劃已投資者可考慮拋售

　　在住建部給出的五條框定標(biāo)準(zhǔn)中，目標(biāo)明確指向外地人以及投資購(gòu)房比例較高的城市。由此看來(lái)，每年北京的房展會(huì)上，高舉不限購(gòu)大旗來(lái)京大賣(mài)樓盤(pán)的山東項(xiàng)目可能要受到沉重打擊。

　　陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖表示，限購(gòu)的影響會(huì)因?yàn)槌鞘械牟煌憩F(xiàn)不同。一旦限購(gòu)擴(kuò)大到二三線城市，中小房企將面臨“樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)，賣(mài)掉后按揭下不來(lái)”的尷尬。

　　據(jù)記者了解，目前北京人在外地置業(yè)主要集中在還未執(zhí)行限購(gòu)的城市，主要是海南的文昌、瓊海，山東威海、龍口等地。而現(xiàn)在正是山東等地的購(gòu)房旺季。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉建議，百姓如有置業(yè)計(jì)劃，可暫時(shí)觀望，因?yàn)橐坏┫拶?gòu)，房?jī)r(jià)必然停漲或者下跌。

　　“對(duì)于已經(jīng)在可能限購(gòu)的二三線城市購(gòu)房且用于投資的市民來(lái)說(shuō)，可考慮適時(shí)出手拋售?！睆埓髠ケ硎?。