地稅新規(guī) 非住宅過(guò)戶(hù)需征房產(chǎn)稅

    記者在地稅辦理窗口看到這一紙通知，落款時(shí)間為2011年7月22日，通知指出：為加強(qiáng)稅源控管、堵塞稅收漏洞，自即日起，個(gè)人辦理非住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)先向稅務(wù)部門(mén)提供土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅憑證；無(wú)法提供的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳應(yīng)繳納的土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收，才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，稅務(wù)部門(mén)對(duì)此類(lèi)過(guò)戶(hù)房屋進(jìn)行前置審核及現(xiàn)場(chǎng)查看，并自受理之日起3個(gè)工作日

    個(gè)人自用非住宅應(yīng)繳納土地使用稅，如有土地證，年應(yīng)納稅額=土地證上記載的土地面積×地級(jí)單位稅額；如沒(méi)有土地證，是樓房的，年應(yīng)納稅額=該棟樓房總占地面積×房屋的建筑面積×地級(jí)單位稅額/該棟樓房總建筑面積，是平房的，年應(yīng)納稅額=房屋建筑面積×地級(jí)單位稅額。

    個(gè)人自用非住宅應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%。房產(chǎn)原值為取得該房產(chǎn)時(shí)的發(fā)票金額；沒(méi)有發(fā)票的，可提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的契稅稅票或各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表，以契稅計(jì)稅依據(jù)或其過(guò)戶(hù)成交金額作為房產(chǎn)原值。

    非住宅出租也征房產(chǎn)稅

    該通知還指出：個(gè)人出租非住宅的，應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅收。需提供材料包括房屋租賃合同、租賃雙方的有效身份證明、租賃發(fā)票等。

    個(gè)人出租非住宅的，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12%，房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%；月租賃金額大于等于5000元的，綜合征收率18.65%或18.7%，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等，其中營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額=租金收入×5%，城建稅應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅×7%，教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅×3%，地方教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅×1%或2%，房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%，土地稅應(yīng)納稅額=租金收入×0.5%，印花稅應(yīng)納稅額=租金收入×0.1%。

    算賬 出手兩年公寓要多交萬(wàn)元稅

    島城大型房屋中介公司青房置換相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，以往個(gè)人持有的商鋪、公寓、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要繳納契稅（房產(chǎn)價(jià)值的3%）、個(gè)人所得稅（房產(chǎn)買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差價(jià)的20%）和營(yíng)業(yè)稅及附加（房產(chǎn)買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差價(jià)的5.5%）。隨后這名負(fù)責(zé)人粗略算了一筆賬，以李先生賣(mài)的60萬(wàn)小公寓為例，應(yīng)繳納稅額=60萬(wàn)×3%+（60萬(wàn)-40萬(wàn)）×20%+（60萬(wàn)-40萬(wàn)）×5.5%=69000元。現(xiàn)在，新增的房產(chǎn)稅年繳納額=60萬(wàn)×（1-30%）×1.2%=5040元，因該房產(chǎn)已購(gòu)進(jìn)2年，房產(chǎn)稅應(yīng)繳10080元，這樣下來(lái)李先生總共應(yīng)繳79080元稅錢(qián)?！案鶕?jù)地稅局的規(guī)定，房產(chǎn)稅繳納年限最高為3年，如果不足3年按實(shí)際持有年限計(jì)算，高于3年，按3年計(jì)算?！?/p>