上海樓市本周末迎來(lái)了一波開盤小高峰，預(yù)計(jì)有10個(gè)樓盤推出近1700套房源。比起近幾周來(lái)出現(xiàn)的部分降價(jià)20%甚至更高的樓盤，昨天開盤的項(xiàng)目，折扣相對(duì)都略顯保守，沒有出現(xiàn)驚人的折扣。業(yè)內(nèi)人士稱，年底新盤“以價(jià)換量”是必須的，不過(guò)為避免糾紛，除非是企業(yè)非常迫切地急需資金，否則很難再出現(xiàn)跳樓價(jià)新盤了。

　　新開盤“保守促銷”

　　記者昨天上午10點(diǎn)30分左右來(lái)到了位于閔行浦江鎮(zhèn)的保利茉莉公館，售樓

　　從實(shí)際開盤價(jià)來(lái)看，該樓盤公寓房的售價(jià)為22000元至23000元/平方米，對(duì)比浦江鎮(zhèn)板塊內(nèi)另一在售新盤2.45萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)確實(shí)要低一些。

　　位于寶山的香逸灣定價(jià)也不高，在1.8萬(wàn)元/平方米左右，主要推出的是89平方米和99平方米的小戶型。記者昨天下午1點(diǎn)來(lái)到該樓盤售樓處時(shí)，看樣板房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，不過(guò)，價(jià)格上卻并沒有大幅優(yōu)惠：一次性付款九四折，貸款九五折，且銷售人員稱只有開盤當(dāng)天有，過(guò)了周末就變成九七和九八折了。這基本上就是過(guò)去常規(guī)的開盤優(yōu)惠了。

　　十月收官開盤量小爆發(fā)

　　本周末是10月最后一個(gè)周末，也迎來(lái)了一個(gè)開盤量小爆發(fā)。市內(nèi)預(yù)計(jì)有10個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推，共推出近1900套房源，比上周末增加了近1200套。

　　分析師曲鵬指出，從環(huán)線位置上來(lái)看，外環(huán)外仍然是開盤的集中區(qū)域，有80%的項(xiàng)目出自外環(huán)外。與此同時(shí)，本周末開盤的項(xiàng)目中出現(xiàn)了今年以來(lái)上海樓市開盤報(bào)價(jià)最低的樓盤，均價(jià)僅為6500元/平方米，雖然是位于金山區(qū)，但仍比金山區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的整體均價(jià)低30%以上。