????仿佛一夜之間，青島市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)（CBD）的房?jī)r(jià)就回到了三年前。昨日，位于市北連云港路的某樓盤(pán)開(kāi)出了起價(jià)11800元的“超低價(jià)格”，和三年前市北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)價(jià)相差無(wú)幾。昨天下午，記者圍繞市北CBD多個(gè)樓盤(pán)探訪發(fā)現(xiàn)，各樓盤(pán)雖然感受到了低價(jià)政策的“威脅”，但大多還維持原價(jià)，尚沒(méi)有跟進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士表示，CBD商圈各樓盤(pán)的價(jià)格大戰(zhàn)才剛剛打響，未來(lái)仍有降價(jià)可能。

????一座新樓盤(pán)直降

????昨天，位于連云港路上的一新開(kāi)樓盤(pán)打出了 “直降5000元，起價(jià)11800元”的廣告，從而將中央商務(wù)區(qū)的價(jià)格戰(zhàn)引至 “白熱化”，使這一區(qū)域成為目前市內(nèi)四區(qū)激戰(zhàn)最慘烈的區(qū)域之一。

????“相對(duì)于CBD的區(qū)位優(yōu)勢(shì)來(lái)講，這一價(jià)位還是比較低的。 ”一位接受采訪的市民說(shuō)，目前，四方區(qū)的一些新房?jī)r(jià)格要高出這個(gè)價(jià)位不少，部分二手房也維持在每平方米13000元左右。因此，相對(duì)來(lái)說(shuō)，連云港路上的新盤(pán)價(jià)格并不是很高?！捌渲苓叺囊恍╉?xiàng)目的價(jià)格已達(dá)到了一萬(wàn)五六。 ”

????記者獲悉，CBD的價(jià)格戰(zhàn)在上月已初露端倪，由于9月份樓市整體銷售情況不好，在上個(gè)月，該區(qū)域的一位緊鄰山東路的項(xiàng)目推出了起價(jià)每平方米13600元、均價(jià)14600元的優(yōu)惠。據(jù)了解，在該區(qū)域內(nèi)，目前在售的項(xiàng)目包括中海紫御觀邸、良辰美景王景臺(tái)、諾德廣場(chǎng)、華仁歐典商苑等項(xiàng)目。

????周邊開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng)等“旁觀”

????昨天下午，記者首先來(lái)到位于市北CBD商圈核心區(qū)的中海紫御觀邸樓盤(pán)售樓處，記者看見(jiàn)，該項(xiàng)目已將房源信息和樓盤(pán)價(jià)格張貼在墻上，雖然已開(kāi)盤(pán)近半年，但該樓盤(pán)所售樓盤(pán)并不是很多，目前市民仍有選擇余地。

????售樓人員告訴記者，他們的定位就是中高端人群，因此房屋面積較大，普遍在200平米以上，分精裝和裸裝兩種。不過(guò)，裸裝目前的均價(jià)在每平方米18000元至27000元之間，精裝住宅的價(jià)格則從每平方米19000元左右起。售樓人員表示，連云港路燕歸堂的價(jià)格他們也已獲悉，不過(guò)由于樓盤(pán)地位不同，雙方在價(jià)格上不具有可比性。隨后，記者又來(lái)到華仁歐典商苑，售樓人員表示，他們的樓盤(pán)戶型面積較多，有90平米和 120平米左右等多種，不過(guò)目前的起價(jià)在每平米17470元左右。對(duì)于記者擔(dān)心類似白沙河某樓盤(pán)前期價(jià)格較高，此后價(jià)格突降導(dǎo)致業(yè)主大鬧售樓處，可否把不會(huì)降價(jià)寫(xiě)在合同里的問(wèn)題時(shí)，售樓人員表示購(gòu)房合同都是按照全市統(tǒng)一格式，無(wú)法將這一條款寫(xiě)進(jìn)去。不過(guò)卻一再向記者表示該樓盤(pán)不會(huì)降價(jià)。

????在同樣位于市北CBD商圈的諾德廣場(chǎng)項(xiàng)目記者看見(jiàn)，該樓盤(pán)和燕歸堂同屬商住項(xiàng)目，但其起價(jià)在每平米16800元左右。售樓人員告訴記者，該項(xiàng)目公寓產(chǎn)權(quán)為40年，但開(kāi)發(fā)品質(zhì)和所處地段和燕歸堂仍有差別，因此價(jià)格上會(huì)有差異。對(duì)于記者今后是否會(huì)再降價(jià)的疑問(wèn)，工作人員同樣沒(méi)有正面回答。

????北京高端住宅逆市“抗衰”

????今年的“金九銀十”已成泡影，市場(chǎng)上絕大多數(shù)樓盤(pán)慘淡的銷控表上都記錄下門(mén)可羅雀的冷遇。調(diào)控當(dāng)前，很難說(shuō)誰(shuí)是絕對(duì)的大贏家，但當(dāng)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些淡市中存在的碩果卻集中在千萬(wàn)級(jí)以上的豪宅項(xiàng)目之中。

????截至10月16日，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，限購(gòu)8個(gè)月來(lái)，北京商品房住宅項(xiàng)目最高價(jià)的前30個(gè)項(xiàng)目簽約數(shù)據(jù)為745套，合計(jì)簽約面積為12.9萬(wàn)平米，簽約總金額為73.1億元，同比去年各項(xiàng)指標(biāo)下調(diào)近五成。而56552元/平米的均價(jià)則同比上漲了3.6%。不僅如此，在剛剛過(guò)去的整個(gè)三季度，雖然樓市整體滑坡，高端公寓豪宅卻表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)。有數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度，北京在售的報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平米的公寓豪宅累計(jì)成交26.0萬(wàn)平米，成交總金額為11.2億元，環(huán)比持續(xù)上漲。由此不難看出，量跌價(jià)升，高端住宅產(chǎn)品在目前限購(gòu)市場(chǎng)中依然處于比較平穩(wěn)的時(shí)期。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，在高通脹、緊銀根的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，公寓豪宅占據(jù)了多項(xiàng)稀缺資源，同時(shí)又具有穩(wěn)定的保值和升值預(yù)期，因此，購(gòu)房者對(duì)于公寓豪宅依然情有獨(dú)鐘，并有著較強(qiáng)的承受力。

????一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅項(xiàng)目大部分屬于資金鏈較為順暢的品牌房企，占據(jù)了絕對(duì)稀缺的地緣優(yōu)勢(shì)，降價(jià)不僅會(huì)影響項(xiàng)目品質(zhì)，更會(huì)影響品牌形象，而且大部分都屬于尾盤(pán)或接近尾盤(pán)，所以預(yù)計(jì)高端住宅項(xiàng)目的價(jià)格將依然保持平穩(wěn)。

????萬(wàn)元房區(qū)域往南“退”

????“由于今年銷售市場(chǎng)冷清，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商打折銷售，萬(wàn)元房的區(qū)域與往年相比，縮小了不少?！睋?jù)一位樓市分析人士介紹，2010年樓市火爆的時(shí)候，也是青島萬(wàn)元房區(qū)域面積最大的時(shí)候，那時(shí)候，李滄區(qū)的部分樓盤(pán)萬(wàn)元房，曾經(jīng)引起了市場(chǎng)一片“驚呼”。

????據(jù)介紹，最初青島的萬(wàn)元房分布在前海一線，后來(lái)隨著開(kāi)發(fā)區(qū)域的擴(kuò)大，萬(wàn)元房的分布也從東往西、從南往北擴(kuò)展，一度擴(kuò)展到了銀川路周邊，后來(lái)又?jǐn)U至浮山新區(qū)和黑龍江路一帶，到了去年，萬(wàn)元房的區(qū)域再度擴(kuò)張，四方區(qū)、西海岸、李滄區(qū)均出現(xiàn)了每平方米單價(jià)在一萬(wàn)元以上的項(xiàng)目。不過(guò)，隨著今年房地產(chǎn)調(diào)控的深入，整體房?jī)r(jià)也進(jìn)入到了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期，不再大幅上漲。同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商打折優(yōu)惠等舉措推出，使得一些區(qū)域的成交均價(jià)下降。目前，李滄區(qū)的普通住宅已很難超過(guò)萬(wàn)元的單價(jià)，四方區(qū)的一些項(xiàng)目也在萬(wàn)元左右徘徊。