????自去年開始，青島樓市屢受限購(gòu)、限貸等樓市調(diào)控政策影響，青島新房成交量長(zhǎng)期持續(xù)低迷。多數(shù)剛需購(gòu)房者因限貸等問(wèn)題處于持幣觀望狀態(tài)，始終不肯出手入市。但隨著近日，央行作出各家銀行的房貸利率根據(jù)央行統(tǒng)一的利率政策和銀行內(nèi)部規(guī)模進(jìn)行調(diào)整的決定后，這一局面有望打破。記者從島城各大銀行了解到，目前青島包括中行、農(nóng)行、工行等在內(nèi)的國(guó)有銀行率先將首套房房貸恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。此外，青島銀行、光大銀行等股份制銀行也紛紛對(duì)首套房房貸利率進(jìn)行下調(diào)。有業(yè)內(nèi)人士指出，首套房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)使得剛需購(gòu)房者迎來(lái)了大利好。

????利率下調(diào)房貸有望“松綁”

????受政策影響，我市各大銀行長(zhǎng)期“緊縮銀根”，首次置業(yè)貸款優(yōu)惠被取消，進(jìn)而執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。但隨著央行頒布各家銀行的房貸利率根據(jù)央行統(tǒng)一的利率政策和銀行內(nèi)部規(guī)模進(jìn)行調(diào)整的決定后，島城房貸市場(chǎng)有望再次活躍起來(lái)。

????“一般來(lái)說(shuō)，央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，銀行可以執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率，也可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或者下浮的決定?！睋?jù)建設(shè)銀行青島市分行銀行信貸部一位負(fù)責(zé)人介紹，從去年下半年開始，青島房貸市場(chǎng)就經(jīng)歷了“由緊到松”的變化，去年年底房貸“緊箍咒”達(dá)到高潮，不僅貸款利率高，而且即便成功申請(qǐng)下來(lái)，也需要一場(chǎng)漫長(zhǎng)的等候。記者在采訪中了解到，原本還堅(jiān)挺的房貸市場(chǎng)突然出現(xiàn)了“轉(zhuǎn)機(jī)”，除了農(nóng)業(yè)銀行，目前包括中國(guó)銀行、工商銀行、光大銀行、青島銀行等多家銀行均不約而同將房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率。中信銀行雖然沒有執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但近日也將首套房利率由原先的上浮10%調(diào)整為5%，據(jù)悉，除了上述銀行，交行等青島其他銀行房貸政策暫無(wú)變化。

????在我市香港中路的一處銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，一名工作人員告訴記者，目前銀行已經(jīng)對(duì)房貸利率放寬，部分客戶可以享受基準(zhǔn)利率。不過(guò)這部分客戶一般是銀行的重點(diǎn)客戶。普通客戶想要申請(qǐng)，可以先報(bào)批，如果審批不下來(lái)，可以通過(guò)購(gòu)買銀行產(chǎn)品，成為銀行重點(diǎn)客戶后再申請(qǐng)?！熬湍壳扒闆r來(lái)看，首套房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)主要還是信貸規(guī)模的變化。”建行青島市分行住房部負(fù)責(zé)人告訴記者，去年銀行信貸規(guī)模開始緊縮，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，房貸政策自然一直 “緊繃”。今年以來(lái)房貸信貸規(guī)模大大縮小，加上目前樓市觀望氣氛濃厚。根據(jù)供需關(guān)系，房貸利率下調(diào)也在情理之中。

????每月少交240元

????房貸政策的“松綁”，這讓一直等待出手的“剛需族”開心不已?！氨緛?lái)前年就想買房的，但當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)太高，去年再想買時(shí)，國(guó)家又開始限貸，無(wú)奈又沒買成?！笔忻駨埾壬嬖V記者，他年前咨詢還是上浮10%，昨天再問(wèn)竟然恢復(fù)基準(zhǔn)利率了，這讓他終有機(jī)會(huì)完成買房心愿了。如果是同樣貸款50萬(wàn)元,分30年還清，執(zhí)行基準(zhǔn)利率和貸款利率上浮10%，每個(gè)月差240元，30年下來(lái)差近9萬(wàn)元。執(zhí)行基準(zhǔn)利率對(duì)準(zhǔn)備買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好?！啊抠J放款+開發(fā)商優(yōu)惠’的組合方式已經(jīng)將買房最佳時(shí)機(jī)推到了‘臨界點(diǎn)’?！睄u城房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林憲周表示，銀行首套房貸基準(zhǔn)利率的下調(diào)，讓首次購(gòu)房者有望享受更多信貸支持，當(dāng)前開發(fā)商更加注重針對(duì)剛需購(gòu)房者展開促銷活動(dòng)。針對(duì)首次購(gòu)房者的需求釋放，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、備戰(zhàn)剛需，在業(yè)界已經(jīng)形成共識(shí)。

????開發(fā)商優(yōu)惠繼續(xù)

????隨著房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)，島城眾多開發(fā)商似乎看到了熱銷時(shí)機(jī)。據(jù)了解，目前城陽(yáng)的陽(yáng)光公園1號(hào)，可以為首次置業(yè)者提供貸款基準(zhǔn)利率，貸款銀行為工商銀行；青特置業(yè)旗下項(xiàng)目均可為首次置業(yè)者提供貸款基準(zhǔn)利率，合作銀行有三家；四方項(xiàng)目中冶英郡能為首次置業(yè)者提供貸款基準(zhǔn)利率的合作銀行是農(nóng)業(yè)銀行……

????在走訪中發(fā)現(xiàn)，基準(zhǔn)利率的下調(diào)激起了開發(fā)商順勢(shì)發(fā)力的勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士指出，在限購(gòu)等政策放松遙遙無(wú)期的情況下，降價(jià)是開發(fā)商唯一出路。首套房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)只會(huì)進(jìn)一步激發(fā)開發(fā)商掀起新一輪“降價(jià)換量”潮，預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)在今年樓市里打出更加“給力”的促銷牌。

????此外，有樓盤負(fù)責(zé)人提醒廣大已購(gòu)或未購(gòu)房的市民，無(wú)論房貸基準(zhǔn)利率如何改變，目前各家銀行只會(huì)根據(jù)買房時(shí)簽訂的購(gòu)房合約收取貸款利息，若是按上浮10%簽訂的，即使政策變動(dòng)了，但這只是銀行內(nèi)部政策調(diào)整，合同上關(guān)于雙方的對(duì)利率的約定并沒有從法律上失效，對(duì)于存量客戶，銀行一般不會(huì)同意客戶更改關(guān)于利率條款的。