從2007年12月國務院常務辦公會明確要求城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房開始，國家各部門先后出臺多條關于禁止購買小產權房的政策。2012年2月21日，國土資源部宣布今年將在全國試點清理小產權房。這則消息公布后，立即引發(fā)了一場小產權房的“地震”，關于小產權房的一點點“風吹草動”都會引來全社會的關注。4月29日，一條來自人民網轉發(fā)的小產權房清理方案提交國務院的消息，再次將小產權房推到了風口浪尖上。青島有多少套小產權房？青島的小產權房市場當下是怎樣的狀況？小產權房的業(yè)主又是何種心態(tài)？連日來，記者輾轉走訪青島多處小產權房扎堆區(qū)域展開調查。無論是小產權房交易量還是價格，整個市場從2010年開始就已經墜入“冰河期”。小產權房市場的糾結也讓房主焦頭爛額，他們只能一邊降價賣房，一邊時刻關注政策的走向。

    地點：高科園某小區(qū) 中介掛一年多沒賣出去

    作為嶗山區(qū)的第一個城市小區(qū)，高科園某小區(qū)1993年建設了一批安置房。這個小區(qū)大約有50個樓座，其中有三分之一是房產商開發(fā)的，還有一些是在農村宅基地上批準建設的。

    現在，這個小區(qū)有房產證房子的價錢已經到了每平方米1萬多元，而那些小產權房，目前售價最高的在每平方米8000元左右。在該小區(qū)內的龍源居房產中介里，工作人員告訴記者，買小產權房子要一次性付款，現在很少有人來買，不少人擔心有風險。“有不少房主很著急，想把小產權房賣出去，但是有人掛了一年多，也沒賣出去，現在買房者的法律意識也在逐漸增強?！惫ぷ魅藛T告訴記者。

    地點：石老人花園 半價銷售還是無人問津

    石老人花園小區(qū)是我市規(guī)模較大的小產權房片區(qū)，記者以購房人的名義來到坤航地產中介，工作人員胡小姐告訴記者，小區(qū)分為東西兩個區(qū)，最早的樓座建于1998年，2008年又建了一批，共68棟樓，其中59棟為小產權房，房源有1000多套。

    “前來買房子的很多都是外地人，大部分是自己住的，他們考慮的大多是價格問題?！焙〗阏f，與周圍的大產權房均價在兩萬元左右的價格相比，這里小產權房的價格最高只有1萬元，等于是周邊正常房價的一半，這個價格優(yōu)勢對很多買房者很有誘惑力。但即便是這么低的價格，胡小姐也坦承：“從今年以來小產權房還沒成交過一套。”

    地點：沿海小別墅 看房的人多買房的人少

    嶗山區(qū)的小產權房還有一個特例，那就是小產權別墅，這些別墅主要集中在王哥莊、沙子口等沿海一帶，數量有數百套，此前還有人以1億元價格打包銷售12棟小產權別墅。業(yè)內人士介紹，建設這些小產權別墅的人除了有錢人之外，還有一些企業(yè)。

    記者在沙子口的沿街路口看到了一則銷售350平方米海邊別墅的小廣告，記者隨后按照上面留下的電話打了過去，一名自稱姓王的女士接聽了電話，她告訴記者，房主是自己的妹妹，已經出國了，所以要出售。

    “我們周邊有很多套別墅，都是1998年由開發(fā)商建設的，沒有產權，這套別墅350個平方米賣價280萬元?！蓖跖空f，房子是開發(fā)商跟村里一起合作開發(fā)的，使用的是村里的集體土地。2000年的時候，他們買了這套別墅，當時價格是160萬元。王女士跟記者坦言，她從今年年初就開始賣別墅，但到現在還沒售出，“看房子的人倒是不少，但是有意向的還沒有?！?/p>

    地點：河南莊小區(qū) 去年到現在還是零成交

    九水路上的河南莊小區(qū)是李滄區(qū)小產權房較多的小區(qū)，這里居住著數百戶居民。在李滄區(qū)東部，這樣的小產權房還有兩三片，共有數千套房?，F在，李滄區(qū)的小產權房基本是零成交。

    “2008年到2009年時，河南莊小區(qū)小產權房每平方米3000多元，周邊的商品房都超過了5000元。那時，買房人圖便宜，小產權房交易量自然也就不錯，一年成交上百套。買房人中還有一部分投資客，但現在國家頻頻放出清理小產權房的消息，再沒人敢買小產權房了。”某房產中介工作人員告訴記者，如今房產中介雖然還掛著小產權房的推薦信息，但已經無人打聽小產權房了。從2011年開始，他們就沒有做過一筆小產權房的交易。記者在李滄區(qū)走訪的4家房產中介中，均存在著同樣的情況。

    地點：城陽某小區(qū) 城鄉(xiāng)接合部成為聚集區(qū)

    記者來到城陽區(qū)瑞陽路小區(qū)調查，這處小區(qū)已完成舊村改造近10年，是小產權房較多的一個小區(qū)。居民王女士告訴記者，7年前，他們在這里買了一套小產權房，“當時，每平方米只有1000多元，一套房子才10萬出頭。”王女士說，僅他們家一個樓座，就住著近10戶外地人。

    記者獲悉，城陽的小產權房主要分兩種，一種是部分有條件的社區(qū)在自家社區(qū)土地上建房對外銷售，另一種是一些社區(qū)舊村改造后，社區(qū)或居民將多余的房屋銷售出去?！耙蛐‘a權房沒有登記，數量到底有多少無法統(tǒng)計?！背顷柗慨a部門工作人員說。記者走訪了解到，城陽區(qū)一些舊村改造較早且配套條件較完備的社區(qū)，及偏離城區(qū)較遠的一些街道駐地小區(qū)，都是小產權房分布較為集中的地方。

    【調查】 小產權房被誰買走了？

    青島民間的房產調查公司普遍認為，青島的小產權房是從1998年取消福利分房后于2001年出現，經過了兩三年發(fā)展，2003年到2004年是小產權房建設的高峰期。由于土地需要層層審批，小產權房在青島的數量并不多?！扒鄭u小產權房的比例很低，主要集中在嶗山、李滄、城陽?！狈慨a調查公司的工作人員告訴記者，目前青島市的小產權房不超過5萬套，占青島市房屋總量的比例還不到1%。

    交易量曾火爆一時

    “2008年到2009年，全市的小產權房經歷了一個火爆的交易過程，成交量出現過一個小高峰，當時小產權房房價大都是周邊商品房的一半，比如李滄區(qū)的房價每平方米6000多元，而小產權房只賣3000元，房價的快速上漲凸顯了小產權房的價格優(yōu)勢，這在當時吸引了不少的購房者?！倍皇兰o不動產的曲佳告訴記者，當時小產權房的二手交易非常火爆，僅他們中介一年成交的數量就超過100套。

    沙子口東姜金鴻達房產中介的曲女士告訴記者，她從事房產中介有五六年了，嶗山的小產權房涉及10多個小區(qū)，共有七八千套房子?！爸車芏喾孔邮巧蟼€世紀九十年代蓋的，買房的主要是外地人和市區(qū)人，最多的一次有淄博的幾個客戶一次買下了一棟樓的36套房子，那個時候價格每平方米才八九百元?！?/p>

    有人專炒小產權房

    記者了解到，伴隨著前些年的房價上漲，以東姜社區(qū)的臨海園小區(qū)為例，小產權房的價格從2003年的每平方米3000元，漲到了去年的6000元，看到漲價，一些職業(yè)炒家陸續(xù)出售小產權房。

    現在，東姜社區(qū)周圍的大產權房子價格已經到了1萬元，而小產權房的價格兩年沒有漲價?！耙驗樗慕f村改造，一些房主覺得房子還要升值，惜售心理很強，去年賣掉了數十套，今年只有十多套房子待售，到現在只成交了一兩套?！鼻空f，一些外地房主前段時間詢問過她，也擔心小產權房會被清理掉。

    四類人成購買主力

    記者了解到，購買小產權房的群體主要有四大類，有參加工作不久的青年群體，買房子是為了過渡一段時間，還有一些是職業(yè)炒房客，有城區(qū)市民，也有當地的村民，他們往往一次性購買很多套，然后捂一段時間就賣掉。業(yè)內人士介紹說，還有不少市區(qū)退休人員，在兒女結婚后，騰出了原先的房子來當婚房，老兩口搬到嶗山村里找處房子養(yǎng)老。最后一類是一些外地有錢人也喜歡嶗山的小產權房，為了旅游度假來的。

    交易量越來越少

    在城陽從事房屋中介10多年的付先生說，2004年和2005年時，小產權房的交易價格每平方米只有一兩千元，而普通商品房的價格卻已達到三四千元，價格足足差了一半?！靶‘a權房交易相對靈活，多數情況下，都是購買者和社區(qū)或居民私人交易，沒有必要通過中介，省了不少中介費。”付先生說，受去年房地產交易大環(huán)境的影響，小產權房的價格有所降低，再加上一些國家政策的影響，小產權房的交易現在是越來越少。從小產權房登記銷售情況來看，一年下來，他經營的中介也不過賣出兩三套小產權房。

    “很多人認為，現在，小產權房這么多，不會一時被取締，即使取締，也不會沒有住的地方。”在付先生看來，這一群體對政策變化的顧慮不大，而一些有意向購買小產權房或投資的人顧慮要大得多。