????核心提示

????住有其居,并不意味著擁有其屋。多年來,應(yīng)該鼓勵更多人租房的呼聲一直不絕于耳。但在現(xiàn)實中,人們卻仍然勒緊褲腰帶也要購買屬于自己的住房。記者采訪中發(fā)現(xiàn),解釋這種現(xiàn)象,僅從中國人的住房傳統(tǒng)觀念入手是不夠的,當(dāng)前房屋租賃體制的不完善也難辭其咎。

????房租說漲就漲

????押金說扣就扣

????最近,在青島租房住的戴曉明接到了房東張女士的一個電話,從6月起,他所租賃的一居室每月要漲價200元,“這才住了半年,房租怎么又漲了?！贝鲿悦鹘锌嗖坏?/p>

????為了省錢,戴曉明不得不另尋住處。4月28日,他在網(wǎng)上看中了一套每月租金1200元的房子,為了不被別的租房客“搶走”,他簡單看過之后,在房東的催促下交了500元押金,等到第二天,他突然發(fā)現(xiàn),廚房的排水管根本不能用,廁所的座便器也是壞的,當(dāng)他通知房東要求維修時,房東給他的答復(fù)是:“這房子便宜啊?！币缶S修不成,他又以“退租”為名希望對方退還押金,房東卻說:“退租可以,退還押金是不可能的?！?/p>

????無奈的戴曉明告訴記者:“今年說什么也要購買一套屬于自己的房子?！?/p>

????“漲房租、扣押金在房屋租賃市場上再正常不過了,尤其是租賃旺季,甚至部分中介蠱惑已經(jīng)租出房屋的房主抬高出租價格或鼓動房主盡快退租也是常有的事兒。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示。

????業(yè)內(nèi)人士分析,我國租賃市場在長期買賣市場強(qiáng)勢的陰影下,逐漸放松了監(jiān)管,且缺乏租金管理體系,一旦遇到非常規(guī)態(tài)勢,沒有能發(fā)揮法規(guī)效力的租金穩(wěn)定器。例如時下的房屋限購政策,冷了買賣,熱了租賃,進(jìn)一步助推了房屋租賃市場的混亂。據(jù)青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局統(tǒng)計,今年前四個月成交新建住宅16395套,同比下降46%；一季度膠南二手房交易量較去年同期下降61%；而據(jù)青島惠百家不動產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,青島某些區(qū)域的小戶型房源房租漲幅甚至達(dá)到了30%。

????青島惠百家不動產(chǎn)首席市場分析師唐瑞周認(rèn)為,購房者希望房價再跌一些,“轉(zhuǎn)購為租”成必然趨勢；而售房者則“轉(zhuǎn)售為租”?！稗D(zhuǎn)購為租”的購房人遭遇“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主,促進(jìn)了房屋租賃市場的旺盛。

????租房其實優(yōu)于購房

????以青島市市南區(qū)某套70平方米的兩居為例,業(yè)主報價要120萬元,如果貸款50萬元,按揭20年為期,采用等額本息還款方式,按照當(dāng)前7.05%的基準(zhǔn)利率計算,除了70萬的首付款,每月還款金額約為3891元；如果租住這套房,首先沒有首付款的壓力,月租金約為2000元,與近4000元的銀行月供相比,租房的壓力也自然會小很多。

????換一種思路思考,假設(shè)你有120萬元現(xiàn)金,恰好可以購買這套房屋,不用向銀行借貸；而如果租住這套房屋,將現(xiàn)金存入銀行,按照目前銀行一年期存款利率3.5%計算,年收益為4.2萬元,扣除2.4萬元的房租,還能有1.8萬元的剩余,仍然是租房合算。

????老百姓難道心甘情愿地當(dāng)銀行貸款冤大頭?老百姓難道不會比較算計每月房貸和月租金?既然大家對這本簡單的經(jīng)濟(jì)賬心知肚明,為何非要勒緊褲腰帶買房?

????原因就在于,在中國租房與購房并不能僅僅單純地從經(jīng)濟(jì)角度比較,以上算計都是在理想狀態(tài)下進(jìn)行的,現(xiàn)實狀況要復(fù)雜的多?！叭绻以谧夥繒r能夠很簡單就遇上個好房東,不苛刻不刁蠻,不會隨意加價,不會隨便克扣押金,不會訂制不平等條約,不會蠻不講理地讓你卷鋪蓋走人。我寧愿租房住一輩子?！贝鲿悦髡f。

 ???房屋租賃體制需完善

????記者在網(wǎng)上看到很多涉及住房觀念的調(diào)查,在“如果你現(xiàn)在沒有住房,打算買房還是租房”一項里,至少有七成以上的人會選擇買房。山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)專家郭松海認(rèn)為,大家首選買房的原因還是考慮到安定的生活是一切的基礎(chǔ),有了自己的房子住,感覺才更安全。

????對于房地產(chǎn)市場,國家層面上一直強(qiáng)調(diào),從方向上看,應(yīng)該鼓勵更多的人租房。但中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示,中國的政策顯然還沒有做到。目前房屋的租賃市場存在房源虛假、價格不穩(wěn)、市場監(jiān)管缺位、租賃合同隨意變動、租戶的權(quán)益得不到有效維護(hù)、缺乏權(quán)威的數(shù)據(jù)發(fā)布等諸多問題。

????既然如此,如何才能讓租房者感到安全?從國外的經(jīng)驗來看,鼓勵房屋的租賃,前提要有健全的租賃市場和較為完備的租住條件。德國六成家庭寧愿一輩子租房。原因是在德國每個月供房子只需要花掉德國平均水平家庭收入的1/5。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府必須對房屋租賃市場嚴(yán)加監(jiān)管,在政策制定和法制層面導(dǎo)向上傾向于保護(hù)承租方,從而使承租方打消租房的不安全感,比如采取具有法律強(qiáng)制性的長期租金保護(hù)和限定措施,用以穩(wěn)定租賃市場。

????穩(wěn)定租賃市場可以在相對長的時期內(nèi)減少購房需求,同時也避免業(yè)主過度投機(jī)獲利,在穩(wěn)定我國樓市、維護(hù)新政調(diào)控成效方面將起到重要作用。