70城最新房?jī)r(jià)出爐。

1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅回落，但二手房漲幅略有擴(kuò)大。

值得注意的是，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲數(shù)量6個(gè)月來(lái)首次回升，二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量也在增加。

資料圖。在建的樓盤(pán)。中新社記者 駱云飛 攝

山東濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計(jì)。

從12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，濟(jì)寧、煙臺(tái)新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，濟(jì)南新房五連降，繼10月出現(xiàn)降價(jià)、11月與10月持平之后，本月出現(xiàn)上漲。

二手房，濟(jì)南、青島再次出現(xiàn)降價(jià)，煙臺(tái)10月、11月出現(xiàn)降價(jià)后，本月再次出現(xiàn)降價(jià)。在新房?jī)r(jià)格方面，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，濟(jì)寧、煙臺(tái)新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，濟(jì)南新房房?jī)r(jià)五連降，青島新房繼10月出現(xiàn)降價(jià)、11月與10月持平之后，本月出現(xiàn)上漲。

其中，濟(jì)南12月環(huán)比下降0．8％，同比上漲0．5％；青島新房環(huán)比上漲0．3％，同比上漲4．2％；煙臺(tái)新房環(huán)比上漲0．9％，同比上漲10．0％；濟(jì)寧新房環(huán)比上漲0．1％，同比上漲9．8％。

表1：2019年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

在二手房方面，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)再次出現(xiàn)降價(jià)，濟(jì)寧繼續(xù)上漲。

其中，濟(jì)南12月環(huán)比下降0．3％，同比下降2．0％，連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象；青島連續(xù)11個(gè)月出現(xiàn)降價(jià)，12月環(huán)比下降0．5％，同比下降5．4％；煙臺(tái)環(huán)比下降0．9％，同比上漲4．5％；濟(jì)寧環(huán)比上漲0．6％，同比上漲8．4％。

表2：2019年12月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬進(jìn)行了解讀。2019年12月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定。一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落；二手住宅漲幅略有擴(kuò)大。

12月份，各地積極貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．2％，漲幅比上月回落0．4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0．4％和0．7％，上海持平，廣州下降0．3％；同比上漲3．8％，漲幅比上月回落1．1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．4％，漲幅比上月擴(kuò)大0．2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0．6％和1．0％，廣州持平，上海下降0．2％；同比上漲1．7％，漲幅比上月擴(kuò)大0．7個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，同比漲幅回落；二手住宅漲幅均相同或回落。初步測(cè)算，12月份，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0．3％和0．6％，漲幅比上月均擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲7．3％和6．7％，漲幅比上月分別回落0．6和0．3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．1％，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同；三線城市環(huán)比上漲0．2％，漲幅比上月回落0．1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅同比分別上漲3．7％和3．9％，漲幅比上月均回落0．2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個(gè)月相同或回落。

資料圖：購(gòu)房人在樓盤(pán)看沙盤(pán)并咨詢(xún)售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

今年房地產(chǎn)走勢(shì)如何？

該出手買(mǎi)房嗎？

全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，2020年要著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制。

對(duì)于2020年房地產(chǎn)走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2019年11－12月，房地產(chǎn)調(diào)控的方向出現(xiàn)了變化，維持市場(chǎng)穩(wěn)定依然是原則，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。

在張大偉看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)大部分城市都有可能在人才購(gòu)房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。整體市場(chǎng)平穩(wěn)是趨勢(shì)。2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然將在高位平穩(wěn)運(yùn)行。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，展望2020年，房?jī)r(jià)穩(wěn)定依然是重中之重，對(duì)于過(guò)熱城市的調(diào)控依然會(huì)保持一定高壓，房?jī)r(jià)下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺(tái)，保持購(gòu)房者心態(tài)穩(wěn)定。

因此，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊市場(chǎng)熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。

（來(lái)源：綜合大眾網(wǎng)、爆三樣、中國(guó)新聞網(wǎng)）