新房剛剛開盤銷售，但不少房子已出現(xiàn)在二手房市場上同時銷售，而且中介承諾可以辦理更名。日前，一位市民通過本報樓宇熱線8876259反映，位于浮山后的馬蘭花園新房、二手房同時賣的咄咄怪事。
中介稱開發(fā)商可更名
; “可以到開發(fā)商處辦理更名，直接和開發(fā)商簽定購房合同。當然要支付差價和中介費，這樣加起來的價格和在開發(fā)商那里直接買差不多�！币患颐麨橹袕V置業(yè)的中介公司的業(yè)務人員表示，他們賣的馬蘭花園的多套房屋都屬于二手房，需要交中介費。“當然，在我們這里買的戶型和位置肯定要比在開發(fā)商處買的好一些”。這家中介公司在某報上的廣告欄上，赫然掛出了馬蘭花園的房源信息。
記者在一些網(wǎng)站上的二手房源信息里，搜索了“馬蘭花園”，發(fā)現(xiàn)了眾多轉讓馬蘭花園的房源信息。最早的一則轉讓信息是在今年是2月發(fā)布的，注明了“2萬差價、更名”字樣。而在另外一網(wǎng)站上，一套位于4樓的97平方米的房子，總價64萬元，單價近6600元／平方米，注明“此價格包含更名費3萬元”。
更名涉嫌逃避稅費
據(jù)記者了解，所謂更名，是指簽定了房屋買賣合同或協(xié)議，未取得房地產權屬證明前，期房轉讓的一種形式，這種方式的目的是逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。
購房者與開發(fā)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，在未簽定正式合同之前尋找下家之后再出售，如果開發(fā)商配合進行合同更名，那么就與新購房者簽訂的合同，這類更名操作非常簡便，等同于一手房買賣，但完全取決于開發(fā)商同意與否，因此只有與開發(fā)商有特殊關系的人才能辦理。
而如果購房者簽訂的合同已交易中心網(wǎng)上登記備案，那么更名操作起來就比較復雜。必須由交易雙方持已確認的合同向市房地產交易中心提出撤銷合同申請，經市房地產交易中心確認雙方的合同及簽約時設定的密碼，由市房地產交易中心注銷原有的合同，然后開發(fā)商才能重新銷售。
開發(fā)商稱拒絕更名
與眾多中介公司“馬蘭花園可以辦更名”的說法相反，馬蘭花園售樓處有關人員給出的說法是“馬蘭花園不辦更名”，并稱那些在中介處賣馬蘭花園的人是“轉手炒房”的。
按照現(xiàn)在的房地產新政，短期炒房要繳納營業(yè)稅、個人所得稅等，如再考慮利息因素，那么賣出的房價若不高過原來價格的10％，炒房者肯定蝕本。而且，商品房的買受人在未取得房屋產權證的情況下將所購的房屋再行出售，違反我國法律的有關規(guī)定，本身是一種規(guī)避法律的行為，為此簽訂的房屋轉讓合同無效。
由此可見，若不辦理更名，那么轉讓馬蘭花園“轉手炒房”行為，于情于法上都說不通。
更名暗藏眾多風險
《城市房地產管理法》規(guī)定，“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓�！备鶕�(jù)我市有關規(guī)定，在預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。
自11月1日起，對取得預售許可的市內四區(qū)新建商品房必須全部納入網(wǎng)上公開銷售，在網(wǎng)上公示為“可售”狀態(tài)的房屋，購房人要求購買的，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕。擬保留銷售的房屋，開發(fā)企業(yè)應在辦理預售許可審批時申請，該部分房屋在未竣工、取得房地產權屬登記證明前一律不得對外銷售。對被舉報或投訴違反上述規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，一經查實，房地產主管部門將采取凍結該項目樓盤，并在媒體予以曝光等措施，對違規(guī)企業(yè)進行處罰。
樓宇熱線欄目提醒廣大購房者，為了確保自己的利益不受損害，在購買房屋時，首先應確定該房屋是否有產權證，沒有產權證的房屋買賣將很難得到法律的保護。購房者也可在合同中注明類似于“如本買賣合同被確認無效的，出賣人將承擔違約金多少萬元”之類的違約責任，這樣即使合同無效，自己的利益將得到一定的保障。本版圖文樓宇
